土地市场供需两旺房企热情背后存难言之隐

在以往的楼市下行周期中，房冷和地冷总是如影随形。如今，北京土地市场仍旧表现出一派积极态势。

在多部门不断释放增加土地供应的信号下，4月7日，北京发布了未来5年6000公顷住宅用地的供应计划，保障150万套住房建设需求。以此计算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷。

实际上，在刚刚过去的3月北京全市新增土地供应23宗，较2月多出13宗，相比于去年月土地供应不足10宗的常态，新政以来的土地市场供应表现着实“慷慨”。

面对土地供应扩容，在楼市成交下滑的背景下，房企依旧表现出积极的拿地姿态。

4月11日，在丰台区王佐镇青龙湖地块竞价现场，包括万科京投等9家房企或联合体参与了竞争。该地块采用到达竞价上限后竞建住宅自持面积的方式，最终由国开东方万科联合体竞得，住宅部分楼面价为3万元/平方米左右。

4月7日，北京土地市场三宗地块的竞拍，吸引了40余家房企到场，共计出让金额达到了140.1亿元。其中石榴集团12.9亿元摘走大兴开发区北区1号地，溢价率62%，楼面价2.2万元/平方米，自持比例达到50%。

值得注意的是，房企拿地热情背后，依旧存在“难言之隐”。据机构统计，自去年11月以来，北京共拍出8宗住宅自持地块，面积累计达84.9万平方米。

“大量住宅自持，严重挤压了可售住宅的份额。”郭毅对此表示。

冷与热的逻辑

住宅市场降温、市场面临调整、自持土地开发难度大……面对诸多不确定性，房企的拿地热情从何而来？

实际上不仅是在北京，这个春天，品牌房企在重庆、佛山、宁波等全国多个热点城市也专注于拿地。

根据中原地产数据显示，在最近楼市调控重压下，广州、上海、北京等城市多宗地块成交。楼市调控后，虽然楼市降温，但土地市场特别是优质的住宅地块，成交依然活跃。2017年截至3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿元，同比2016年同期的3689.1亿元，上涨了59.6%。武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿元。2017年拿地最多的20大房企拿地总金额超过3030.63亿。

“虽然市场面临下行风险，龙头房企在制定今年的业绩目标时，仍旧相比于去年业绩至少调高了30%。大型房企对行业集中度的信心依旧很强。”杨现领表示，在大鱼吃小鱼的当下，在市场降温时拿地更是为了下一轮扩张提前布局。

在郭毅看来，首都依然是顶尖资源要素的汇聚地，对精英人士的吸引力不会改，楼市依旧活力十足。北京的土地就算是自持，也不乏金融等多种变现方式。优质地块的稀缺价值必然能在市场中得到高溢价兑现。当市场的归市场、保障的归保障后，北京商品住宅的市场前景将更加广阔。

本版采写

新京报记者 方王洋 张晓兰