楼市“金九银十”或难再现

（记者 涂竞玉）在刚刚过去的7月，深圳楼市热度低迷了很多。跟随一年一度的“金九银十”买房季将至，深圳房价是不是会在这传统淡季出现变化？受访专家分析以为，今年“金九银十”将难以重现去年的大涨局势，整体将出现“稳中略涨”的态势，而且涨幅也不会太过显著。

龙岗宝安还是“供货”大区

据中国指数研究院数据显示，上半年开发商推盘脚步较缓，月均住宅供给面积为近四年最低位，供给量缺乏40万平方米/月。上半年深圳商品住宅新增供给主要集中在龙岗和宝安两个区域，两区共计占比78.34%，其中龙岗更以47.80%的占比撑起“荆棘铜驼”。

受上半年张望情绪影响，开发商推盘热情其实不高。跟随“金九银十”邻近，与去年对比，今年的推盘热度相去甚远，推盘量最大的仍为龙岗宝安两区。依据深圳华夏研究中心数据，在9月、10月，全市共有56个项目入市，过半项目选择在9月开盘或加推。其中龙岗“供货”量最大，有17个项目筹划入市，其次是宝安，有15个项目，南山以11个项目紧随其后。

基于如今情形，深圳华夏以为，“将来一段时间市场仍将连续调整，成交量估计将会连续在低位震动。但能够预感的是，下半年龙岗、宝安、南山一直是新房成交热门区域。”

不会出现大涨大跌

日前，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形。数据显示，7月份全国房价同比上涨城市虽持续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。业内人士估计，高烧的楼市有希望在三季度降温。

华夏地产二级市场董事总经理玉家雄表示，“3·25政策”以后，开发商的开发节拍广泛放缓，但从8月底开始，新盘开盘量会慢慢增多，在今年九、十月市场会产生显著变化。

“按照近况，九、十月份的情形其实不会比八月份好很多。从外部环境来看，市场情绪也不会获得很大的释放。楼市大跌是没有机遇的，缘由是二手房市场能够很好地表达出市场的情绪。依据如今的市场，保持市场价钱的二手楼盘能够被消化，价钱还比之前四、五月份略高。另外，大涨也没有也许，除非政策出现松动。”链家二手房研究院总经理肖小平说。

楼市整体将更加理性

依据国家统计局公布的7月房地产开发投资和销售情形，有关专家分析，房地产多项指标回落意味着房价普涨阶段的结束。但是地王频现却成了上半年房地产市场的一大特点，龙华更是依仗地王效应，房价一度领涨全市。依据如今情形，是不是应当择机入市，成了困扰广大置业者的困难。

玉家雄说：“就如今新盘的开盘情形来看，并没有卖得很差的楼盘。碰到适合自己的房子，而且有能力承当，就是适合的上车机会。有刚需才会想要去买房，只需经济要求许可，随时都能够上车。”

肖小平表示，楼市疯抢与遇冷都属于个体现象。以深圳楼市上半年的体现来看，开发商对房子的定价比较尊敬市场，价钱比较安稳，疯抢与遇冷的情形在下半年或都不会出现。

综合开发研究院宋丁分析，地王的出现会在必定水平上刺激楼市，市场会有所动静，但不会对楼市产生太大影响，深圳楼市整体来讲将比去年更加理性。他建议，在这个格式下，投资并不是特殊好的机会，刚需二手房比较宽松，生意两边倾向于买方市场，但也不可急于求成。