70城房价环比涨幅持续收窄楼市调控加码冷热不均延续

7月份70个大中城市新房价钱环比上涨城市个数削减，降低城市个数增加，涨幅持续收窄

楼市仍然延续冷热不均的情况，一些城市上涨过快导致于需求出手调控，仍有一些城市处于漫长的去库存周期

本报北京8月18日讯 记者亢舒报道：国家统计局今天发布了7月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形。数据显示，与上月对比70个大中城市新建商品住宅价钱降低的有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。国家统计局城市司高等统计师刘建伟解读数据时表示，7月份70个大中城市新房价钱环比上涨城市个数削减，降低城市个数增加，涨幅持续收窄；一线和一部分二线城市涨幅收窄。

数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价钱与上月对比最高涨幅为厦门上涨4.6%，最低为韶关降低1.1%。“北、上、广、深”4个一线城市的涨幅分别为1.7%、1.4%、1.3%、2.0%。整体而言，一线城市房价涨幅已经不再像之前一样领涨全国。7月份，比4个一线城市新房价钱涨幅更高或持平的城市还有9个。除厦门以外，涨幅居前的还有合肥上涨4.2%、南京上涨3.6%、石家庄和无锡上涨2.7%、天津和杭州上涨2.4%、武汉上涨2.2%、郑州上涨2%。

刘建伟分析称，不只环比上涨城市个数削减，价钱环比涨幅也整体收窄。新建商品住宅价钱环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月削减1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点；涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月削减17个；收窄幅度较大的城市主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市，其他城市环比变化不大。

二手房方面，与上月对比，70个大中城市中，价钱降低的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价钱更改中，最高涨幅为合肥3.2%，最低为牡丹江降低0.5%。二手房涨幅居前的城市除合肥外，还有南京上涨3.1%、厦门上涨2.4%、杭州上涨2.3%、武汉上涨2.1%，天津、石家庄和上海均上涨2%，深圳上涨1.8%、北京上涨1.6%。

与去年同月对比，70个大中城市新房价钱上涨城市个数持续增加，降低城市个数持续削减，涨幅仍在扩展；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩展。

刘建伟说，同比整体仍在上涨。分城看，一线城市因为去年同期基数相比较较高，近期环比涨幅收窄显著，7月份新建商品住宅和二手住宅价钱同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市因为去年同期基数相比较较低，同比涨幅仍在持续扩展。

今年以来，一些热点二线城市房价上涨趋向显著，地王频出，市场人士纷纷提醒风险。为了增进本地房地产市场安稳健康发展，最近两个月，几个城市纷纷出台调控办法。被称为上半年二线城市房价上涨“四小龙”的城市在调控上均有所作为。好比，合肥上调二套房首付比例，并规定了停止发放贷款的情形；厦门实施差同化信贷政策，调高二套房首付比例并停止发放三套房贷款；南京提升二套房首付比例，并对土地拍卖进行限制；苏州除过提升二套房首付比例外，还启动限购办法，非本市户籍购置第二套住房，必须提供个税缴纳证实或社保障明。从市场的反响看，这四个城市在调控政策出台以后，均出现了成交量回落，楼市降温的情形。

如今，楼市仍然延续冷热不均的情况，一些城市上涨过快导致于需求出手调控，仍有一些城市处于漫长的去库存周期。华夏地产首席分析师张大伟以为，去库存存在构造不平衡的情形，之前库存较少的一、二线城市，反而一直在去库存方面体现更为突出。张大伟以为，房地产调控办法将持续因城施策，一城一策。