海南房地产“两增一降”库存风险仍不小

    新华社海口５月１０日专电题：海南房地产“两增一降”库存风险仍不小

    新华社记者王存福

    今年一季度在多重利好政策带动下，海南省房地产呈现“两增一降”趋势，房地产开发投资、房屋销售面积保持稳步增长，全省房屋待售面积增速回落，房产去库存成效明显。但长期来看，库存压力仍存，需警示相关风险。

    据海南省统计局数据显示，今年前３个月，全省房地产开发投资３１３．３７亿元，增长１５．７％，占全省固定资产投资的比重为５０．５％，对固定资产投资增长的贡献率为６５．６％。

    在投资中，住宅投资扛起了“大旗”。前３个月，全省住宅投资２２８．７８亿元，增长６．０％，占全省房地产开发投资的７３．０％，拉动全市房地产开发投资增长４．７个百分点。

    销量上升直接“搅热”了海南楼市。据统计，今年前３个月全省房屋销售面积３３９．９７万平方米，同比增长７８．１％，增速比１至２月提升２５．１个百分点；房屋销售额３５２．８５亿元，同比增长７３．９％，增速比前两个月提升了３３．９个百分点。

    “出现如此大的增幅，很大程度上取决于海南省年初出台的调控政策。”海南省政府主要负责人表示。

    今年２月份，海南省政府出台并实施了房地产去库存“两个暂停”，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

    在海南省政府下发的《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》中要求，对商品住宅库存消化期未超过全省平均水平的市县，要控制好房地产开发的规模、时序和产品种类，优化产品结构，鼓励发展分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产，以及以商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产，提升产品品质。其中，产权式酒店开发比例不得超过本市县上一年商品房销售总面积的２０％。

    而对已取得的商品住宅用地未按出让合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足５０％的房地产开发企业，禁止参加新的商品住宅用地的竞买。鼓励将尚未动工的商品住宅用地，调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地，不再继续用于普通商品住宅开发。对闲置土地应严格依法处置，并暂停用于开发普通商品住宅。

    受多项调控政策影响，全省房屋待售面积增速回落。今年前３个月，房屋待售面积１４９３．６６万平方米，增长２９．８％，比上年底增速回落７．９个百分点。其中，住宅待售面积１２４２．３９万平方米，增长２６．１％，比上年底增速回落９．３个百分点，占全部待售面积的８３．２％。统计数据显示，１年内、１－３年及３年以上待售面积增速全部回落，去库存有成效。

    不过，从全年形势看仍不乐观，全省库存消化期仍较长，去库存形势不容乐观。海南远超全国９０个重点城市具备预售条件的商品住宅平均消化周期，差距依然很大，还需加大政策执行力度。

    长期来看，仍有风险需要警示。记者在海南多个市县采访发现，当前市政基础设施和公共服务设施配套不完善，导致房地产项目销售受到一定影响，库存消化慢。同时，部分市县及房地产开发企业对房地产转型认识亟待提高，特别是西部市县对房地产发展认识仍受土地财政观念影响，房地产开发经营粗放，建成的房地产项目品质低且以小户型居多，这些对于库存去化都是不小的障碍。