李嘉诚新年首盘1周揽16亿港元2成买家为内地客

每日经济新闻记者 魏琼 每日经济新闻编辑 杨军

自去年9月起，香港楼市一改年初量价齐跌、地价暴跌七成的情况，出现回暖的征兆。

今年2月28日，长江实业发布的数据显示，李嘉诚2017年香港首盘意花园在短短一周的时间已销售62栋，吸金高达15.9亿港元，目前楼盘仅剩5栋独立屋，其中两成买家为内地客。

关于该项目热销，长江实业助理首席经理何家欣认为，首先意花园项目临近罗湖、皇岗以及深圳湾三大口岸，对于内地买家较有吸引力；其次，新界2015年的最新地价为12118港元/平方呎，预计未来售价可达每平方呎30000港元，对比之下，意花园的价格更具吸引力。

新年首盘热销超九成

据了解，意花园为李嘉诚2017年在香港推出的首个楼盘，于2017年1月在深圳发布，并与大量内地的地产代理机构合作。截至2月28日，意花园在一周的时间内热销九成，成为香港当下最热门的项目。

何家欣认为，对内地买家最具吸引力的是长江实业首创的代缴100%从价印花税及买家印花税购房优惠政策。

据了解，在香港特区政府对楼市“加辣”后，内地买家购买香港房屋需要缴纳30%的买家印花税和从价印花税。长江实业代缴后大大减低了内地买家的税务负担。

需要注意的是，签订合同时买家需要支付10%的房款，等到2017年6月底交楼时则需缴纳所有房款，长江实业的代缴方法为买家提供了几个月的时间自由安排资金。

据《每日经济新闻》记者了解，如果买家选择不需要长江实业代缴30%税费，则可以享受一定折扣的购房优惠，但意花园项目负责人并未告诉记者具体优惠力度，直言和选择代缴差不多。是否选择代缴税费购房，需根据买家的资金安排。

何家欣接受记者采访时明确表示，内地买家买下了意花园两成的房屋，这些内地买家大多在香港和内地均有生意。

据《每日经济新闻》记者了解，意花园将拿出仅2幢的其中一幢的“大亨屋Tycoon Violet”以招标形式发售。

据意花园工作人员介绍，招标需要注明价格、何时给首付、定金、也可以选择现在可用的付款方式是否需代付税费等，最终价高者得。

这并不是长江实业首次公开招标卖楼。中原地产研究部高级联席董事黄良升接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公开招标的销售方式在香港很常见，高价物业不管市况好坏均会采用这种销售方式。

内地资金涌入香港楼市

早在2016年9月，在内地房地产政策收紧及人民币贬值预期的驱动下，内地资金大量涌入香港。香港特区政府数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。

何家欣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，香港高端住宅深受内地买家喜爱，2016年长江实业香港项目内地买家占比在15%~30%不等，有些项目占比超过30%。

香港2016年四季度楼市火热的态势延续到2017年，尽管有“辣招”加持，春节期间香港一手楼市成交大约20宗，是继2013年之后近4年同期最高水平。香港网站GoHome数据显示，从2016年12月香港楼价开始走出市场低位，到今年2月，连续两个月环比微涨。

内地房企买房的主力当为海航实业，在3个月内斥资198亿港元，投得启德三宗地块。近期，龙光合景泰富联合体以168.56亿港元鲸吞鸭脷洲利南道住宅地块，引发了业界对内地房企买地的热议。

据《每日经济新闻》记者观察，2月下旬以来，是内地房企在香港召开业绩发布会的高峰期，香港记者频繁追问关于内地房企在香港高价拿地的问题。

关于香港楼市与土地市场的大热，房地产与金融资深评论人黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，去年下半年，大量游资进入香港从而流入土地和楼市，大量内地富人推动香港楼市升温。

在黄良升看来，内地房企和购房者大量涌入香港投资，表明香港楼市前景好，有些内地房企在香港布局是有对冲风险的考虑。在香港直接购买写字楼等物业的对冲效应会更好，房地产开发需要耗费较长的时间。

此外，很多想走出去的企业把香港作为海外投资的前沿阵地。