北京通州房企转让股权或引发争夺战

昨日，北京青年报记者从北京产权交易所官网得知，该网站挂出一宗房地产企业股权转让项目——正元置业有限公司拟通过该平台转让100%股权。转让书显示，该公司主要资产为公司已拆待建的通州新城A地块、B地块及唐山大厦开发项目。该股权项目标转让方为中国冶金地质总局，转让资金面议。

中国冶金地质总局是唯独股东

挂牌转让项目书显示，正元置业有限公司成立于2008年4月18日，注册地址为北京市通州区新华北路55号，注册资本为1亿元。该公司的经营范围包含房地产开发；物业管理；固体矿产地质勘查；基础地质勘查；技术开发、技术询问、技术服务；销售矿产品等。

查询工商注册消息显示，该正元置业有限公司的唯独股东为中国冶金地质总局。转让项目书披露，该公司截至2016年8月31日的资产总额为27772.75万元，负债总计18414.98万元，一切者权益9357.76万元。

正元持有通州多个地块

北青报记者得知，该公司的含地量较大。主要资产为公司已拆待建的通州新城A地块、B地块及唐山大厦开发项目。通州新城A地块位于通州八里桥市场的南侧，通州万达广场北侧500米，东临通惠北路，属商业用地，已经获得土地应用权证，终止日期为2042年1月30日，其规划建筑面积为23250平方米，规划的建设用地规模是5811.186平方米。B地块如今还没有获得国有土地应用权证，其土地面积为15420.751平方米，已经垫付了相应的土地赔偿款1960万元。两地块如今均已完成有关的拆迁工作。唐山大厦开发项目位于唐山市，为商务金融用地，土地应用权终止日期为2049年2月8日，7114.9平方米，总投资2.6亿元左右，其项目主体已经基本落成。

股权转让也许激发房企争夺

北京一家房地产企业高管告知北青报记者，从有关资料来看，该企业的含地资产相当高。该房企拥有土地的地段优势特别显著，交通情况、周边配套都相比较成熟，是北京土地市场难得见到的优良地块。通州自从被规划为北京的城市副中心今后，全国著名开发商都争着在通州拿地，但今年以来，通州出让的土地寥寥可数，正元置业有限公司股权转让项目必定会引发京城房企的掠夺。

如今，2016年北京一切土地拍卖筹划都已经完成，北京市规划委有关数据统计，今年北京共完成13宗地块的出让交易，总计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米。这两项数据均是北京含住宅用地供给近五年的最低值。

北青报记者得知，如今开发商在土地拍卖市场拿地相比较困难，且拿地本钱也比较高昂。很多房企开始把眼光转向股权并购市场。今年11月16日，在北京金融资产交易所挂牌出让中投发展94%的股权，通过量轮竞价，原中投发展有限义务公司股东北京绿城阳光投资有限公司以股东优先购置权身份，以26.8亿元竞得中投发展94%的股权，较挂牌价12.04亿元，溢价122.6%。报名参加竞价的企业包含保利、平安不动产和万科集团等京城著名企业。(记者 朱开云)