嘉兴楼市交出“稳中有进、进中提质”期中答卷

时光飞逝转眼间，2022年已经过去了一半

今年上半年，嘉兴商品房约7614套，成交面积85.25万平方米，其中住宅约5535套，同比下降46.1%，成交面积74万平方米，月均成交新房约923套至此，2022年上半年嘉兴楼市暂告一段落

嘉兴楼市上半年表现如何楼市未来的发展方向在哪里从上半年整体数据趋势来看，虽然房地产市场受到疫情和国际环境的影响，但住房需求依然存在嘉兴楼市在多重利好政策刺激下逐渐回暖，在成交，供应，土地等方面都有一定空间，而且以后还会稳步攀升，稳步健康发展

专注于稳定

保障刚需住房需求

今年3月的全国两会上，国家重申不炒住房，再次采取因城施策会议决定，今年的房地产市场仍应保持稳定，以促进房地产业的良性循环和健康发展，确保刚需购房者的住房需求

日前，嘉兴出台房产新政！调整购房政策为:在满足本市户籍居民合理住房需求方面，提供购买商品住房的说明后，支持本市户籍居民刚性和改善性合理住房需求，在满足非本市户籍人才合理住房需求方面，非本市户籍的各类人才在本市连续缴纳社保6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策执行。

日前，嘉兴市召开稳经济提质十日行动新闻发布会其中提出，深入开展促进房地产平稳健康发展百日攻坚行动，要坚持房住不炒定位，更好满足购房人合理住房需求，及时做好政策评估研究，后续储备和迭代更新要加大城市的有机更新力度，着力改善市民的居住条件

目前，嘉兴日报联合市房协推出城市合伙人宜居在嘉专栏，通过品牌房企领导传递市场导向，助力房地产平稳健康发展百日攻坚。

日前，嘉兴住房公积金管理服务中心发布《关于分阶段调整住房公积金贷款首付比例的通知》今年7月15日至12月31日，嘉兴公积金中心将迎来以半年为周期的阶段性政策调整具体调整内容为:购买首套房且采用公积金贷款的，首付比例可降至20%，购买房龄10年以上的二手房，贷款最低首付比例可降至30%这是继6月17日嘉兴公积金最高贷款限额上调后，一个月后迎来的政策再优化

此外，嘉兴公积金中心在支持和保障青年人才刚性住房需求，助推人才幸福感方面发挥着积极作用一系列政策信号表明，房住不炒的总体定位不会改变稳定地价，房价和预期，防止楼市大起大落，仍将是嘉兴未来的主要调控目标

辅之以调

提高土拍积极性

对于房地产行业来说，土地就是粮仓下半年，新一轮市级土地供应将开始位于国际商务区高铁新城段的京开2022—11地块预计8月8日开拍，位于秀洲国家高新区的2022嘉秀洲—018地块预计8月19日开拍

值得一提的是，此轮供地有三个重要变化:一是供地数量变化，一次只挂牌一块宅基地，没有集中供地，第二，招投标规则变化很大保费封顶取消后，将建设竞价，改为竞价+线下公开摇号的方式确定中标者，第三，转让价格也发生了变化，由原来的180天内付清变为一年内付清，其中转让总价款的50%在土地转让合同签订之日起30天内付清

事实上，嘉兴市自然资源和规划局发布实施的《加强自然资源规划服务保障助推经济稳中提质百日行动计划》中已提及相关信息除了以上，还明确提到优先拍卖优质宅基地

今年上半年，嘉兴市区住宅用地成交9宗，总成交面积约47.46万平方米，同比下降50.55%，成交量94万平方米，成交金额68.33亿元，平均楼面价8169元/平方米与去年相比，成交笔数，成交面积和成交量均大幅下降

这次热门板块优质宅地上架，土地拍卖规则有所调整可见政府急于进一步盘活土地市场伴随着市场的逐渐稳定和拿地条件的放宽，相信可以进一步激发开发商的土地拍卖热情有专家指出

以质为上。

开业潮在下半年来袭

2022年下半年已经开始了对于一些真正有需求的购房者来说，经历了半年的寒冬，楼市的观望情绪开始淡化，加上新房供应的稳定输出，可能是买房的好时机

下半年，还有哪些房企展现了自己的风采今年6月，嘉兴公布8个新预售，1412套房源陆续入市，7月份，嘉兴市区有8个项目预计开盘:华润置地润府，华润置地静安公馆，鸿翔鸿福，浙江交控尚湖云路，中海汇德利，苏家云景花园，紫城鳌山国祥李越等，其中上湖云路和岳红是第一个

位于国商银行万达板块的华润置地润府即将分两批推盘，包括三栋洋房和两栋高层，共280套住宅，其中精装小高层均价20800元/平方米，精装高层均价20100元/平方米，掀起全城置业热潮的静安公馆二次开盘后，将建设103—160平米左右的精装房幸福，静安公馆，润府的热销，也是华润置地战略眼光和品质匠心的映射

中海汇德利作为科技城核心区的新项目，是中海地产在嘉兴的首个作品今年7月，该项目首次大获成功，去化学化效果良好高层均价20000元/平方米，小高层均价20700元/平方米预计7月份将新增两批房源，也是整个市场的最后一批房源

7月，不仅有国际商务区，科技城等板块的优质楼盘，还有两个纯新项目——鸿翔国商的又一力作鸿华府，以及浙江交控螺子秀湖3.0的项目上海云路也即将开盘！

位于中国国家商业银行核心地带的岳红大厦，是向宏在城市层面的第三子，也是新学术著作的开山之作其建筑面积在98~146平米，是有各种需求的买家尚湖云路，位于秀湖，规划了4栋小高层，6栋高层，建筑面积约109~145平米空白交割是浙江交控17年深耕嘉兴的又一力作

嘉兴楼市开盘热浪即将来袭，可售房源不断增加有购房意向的人可以抓住机会考虑一下

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