7月楼市恢复趋缓二手房成交表现好于新房

多家机构监测发现，7月新房和二手房价格均小幅下降。

7月份，各地楼市政策继续放松，房地产扶持政策继续出台，部分城市继续加大以公积金，购房补贴为重点的政策支持力度，以期带动市场成交。

可是，作为下半年楼市开门红的第一个月，7月市场回暖不及预期。

多家机构监测发现，7月商品房市场房价小幅下跌，成交量明显下降二手房市场成交表现略好，成交量环比有所上升可是，二手房交易价格持续下跌，房东预期疲软，以价换量的现象在很多城市都存在

新房市场表现弱于二手房市场，因为购房淡季来临，新房供应放缓，业主停贷加剧了购房者对期房的担忧，影响了他们在市场上的购房节奏相比较而言，二手房更确定

日前，中央政治局召开会议明确，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保楼房交付，稳定民生。

据多位业内人士分析，保角楼将成为下半年房地产工作的重点，短期内会因城施策而加强或升级。

二手房表现好于新房。

今年上半年，楼市整体表现为前低后高在供需的支撑下，尤其是需求侧的多元化政策，市场修复态势明显伴随着政策效应的持续释放，7月份市场本应延续6月份的复苏态势，但从数据表现来看，事实并非如此

多家机构监测发现，7月新房和二手房价格环比均有所下降中国指数研究院数据显示，7月份，百城新建住宅均价为16204元/平方米，环比下降0.01%100个城市二手房均价16012元/平方米，环比下降0.09%，降幅比6月份扩大0.07个百分点

除房价整体下跌外，7月新建住宅环比6月下降6个，达到47个，69个城市的二手房价格下降，比6月份增加了11个从环比跌幅看，哈尔滨，湛江新房，二手房价格环比跌幅均超过0.5%

诸葛找房数据研究中心也发现，7月重点城市二手房价格掉头向下，但市场分化一二线城市市场均价保持上涨态势，三四线城市价格下跌7月份一，二，三，四线城市二手房均价分别上涨0.69%，0.19%，下降0.59%

房价下跌的重要共同原因是夏季高温，购房消费淡季，叠加市场信心未完全恢复，预期不稳定具体到新房市场，7月份市场推盘节奏缓慢影响了新房成交此外，在业主停贷和房企雷霆现象的冲击下，购房者对期房的信心持续减弱，部分购房需求外溢至二手房市场，带动了二手房交易尽管如此，二手房市场的信心并没有完全恢复

数据显示，7月份，30个大中城市商品住宅共成交11.77万套，比6月份下降28.2%，成交面积1293.9万平方米，环比下降30.1%。

一线，二线，三线城市商品房成交均有不同程度的下滑中指研究院发现，7月份七成城市成交量环比下跌，其中二线城市跌幅最为显著，下跌45.8%，一线城市和三线城市分别下降12.9%和27.9%可是，一些城市的新房成交量继续增加例如，武汉7月新房成交量环比上涨16.4%

与新房市场相比，RealData的监测数据显示，7月二手房市场保持修复态势，成交量环比稳中有升，为去年年中以来首次50个城市中，东莞，廊坊，北京，上海，天津等近五成城市二手房成交指数较上月上涨，宁波，太原，郑州，南京，苏州等超六成城市成交指数超过去年同期

除了部分购房者转向二手房市场，据RealData分析，房贷利率低，近50个城市商业贷款首付比例低至20%，加码的楼市扶持政策，疫情防控有效，楼市交易回暖的推动，是7月二手房市场成交量稳步上升的重要原因。

不过，该机构也指出，虽然交易量正在修复，但市场预期仍然疲软从采访情况来看，市场上以价换量的现象明显比如热点城市成都的二手房市场，也存在明显的以价换量现象

建设安全成为政策焦点。

据中国指数研究院不完全统计，年内已有超过210个省市发布楼市扶持政策近600次其中，83个省市在7月份推出了93项房地产市场相关政策，其中公积金相关政策约50项，优化限贷相关政策约20项政策出台节奏较前期有所放缓

早在6月份，就有业内人士分析，部分城市政策已经用尽但从7月份市场表现来看，市场修复步伐放缓，部分城市成交下滑市场修复不及预期的城市，将继续加大需求侧政策支持，吸引购房者入市

7月份出台的政策中，大部分是公积金支持政策比如深圳，唐山等地已经推出或计划推出公积金一人购房家庭帮，兰溪，遵义，肇庆，台州，韶关等地提高公积金贷款额度或降低公积金首付比例丽水还有针对性地提高了三孩家庭和人才购房的公积金贷款额度

此外，发放住房补贴，减免住房契税或发放契税补贴的情况也非常普遍南京高淳，江西进贤，安徽池州，宁夏固原等地都出台了类似政策

此外，近期业主停贷事件引起了市场的广泛关注银监会多次发声保障交房，多地也积极研究问题房产处置的解决方案如郑州拟设立房地产救助基金，咸阳出台一对一帮扶政策，促进项目风险安全化解，一些城市，如Xi，已经加强了对商品房预售的监管，以防止商品房延期交付

日前，中央政治局会议将稳定房地产市场放在首位，强调要收紧地方政府责任，确保交房和稳定民生，明确因城施策，充分利用政策工具箱。

该研究所认为，短期内，建筑安全将是地方政府关注的焦点，政府帮助纾困问题项目的政策可能会加强。

机构指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策都有空间二线城市限购，限贷，限售等政策可能进一步优化，更多三四线城市的行政限制性政策有望彻底取消

展望未来市场，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮认为，短期新房将承压，二手房市场有望进入复苏快车道。

王晓宇表示，虽然中央和地方政府积极解决新房烂尾问题，并多次发声保证交楼，但最近几年来新房市场上优质房和烂尾楼的现象并不少见，短期购房者可能很难消除购买新房的后顾之忧，尤其是现金流紧张的房企有些购房者会偏爱二手房，尤其是二手房

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