一线微涨二三线降势扩大楼市分化加剧

日前，国家统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，7月份70个大中城市房价下降的城市个数略有增加一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，同比涨幅有所回落，二三线城市环比呈下降趋势，同比跌幅有所扩大楼市分化加剧，市场修复尚未完成

统计显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有40个和51个，分别比上月增加2个和3个。

其中，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%转为持平，二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

这说明整体房价走弱，导致下跌城市增多RealData首席市场分析师徐小乐指出，7月份，一线城市新房和二手房价格逐月上涨，二手房价格涨幅逐月扩大其中，一线城市的抗跌性主要得益于住房需求的强劲支撑相对而言，大部分弱二三线城市的住房需求相对较弱，导致7月份二三线城市房价整体下行，二线城市二手房价跌幅较上月有所扩大

同比:一线涨幅回落，二三线城市降幅扩大。

从同比数据看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有48个，数量与上月相同，二手房销售价格同比下降的城市有61个，比上月多4个。

具体来看，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从同比数据来看，一二三线城市短周期同向，但存在板块轮动规律长期来看，一线城市强于二线城市，二线城市强于三线

市场预期修复是关键。

在徐小乐看来，市场预期的减弱是目前房价修复动力不足的原因。

在局部疫情反复，经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足央行的数据显示，7月份社会融资和信贷增速的意外下滑就是证明综合影响下，市场下滑，房价修复的力量减弱

事实上，自8月份以来，地方住房支持政策仍在不断增加据媒体报道，南京，苏州等强二线城市已降低首付在较宽松的信贷和调控政策下，新房企项目可以有序复工和交付，通过加快房企风险化解修复市场预期

国家统计局新闻发言人傅在发布会上也指出，今年以来，房地产市场整体呈下行趋势，房地产投资下降，对相关消费也产生了一些影响不过，由于城市的政策支持，房地产市场的下降趋势正在放缓总体来看，房地产市场处于下行趋势，目前整体处于筑底阶段伴随着房地产市场长效机制的不断完善，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对经济的影响将逐步改善

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