深圳第二批集中供地：卖了339亿！10家国企拿了14宗地

中国第二批集中土地拍卖陆续结束继北京，广州，上海之后，深圳终于上演了一场地球拍卖的大戏回顾今年深圳第一批二级供地，8宗住宅用地全部溢价登顶，最终获得193亿元第二批供地结果如何

日前，深圳第二批集中土地拍卖迎来年内交易日，14宗16房成交，两宗土地拍卖，总收入339.32亿元，总规划建筑面积158万平方米。

值得一提的是，此次有多宗地块受到房企热捧，14宗地块中有9宗溢价见顶，5宗进入摇号程序，最终靠拼运气拿下土地竞争激烈的龙岗龙城街道G01048—0153地块，历经7轮竞价，71轮竞得面积，最终由深铁+深业泰然联合体以29.37亿+2.7万㎡竞得面积中标

5.包裹进入抽奖环节。

杜南万财通讯社记者注意到，上午现场有4宗地块进入摇号，分别是龙华智敏街道A818—0479地块，宝安西乡街道A104—0147地块，龙华智敏A806—0400地块，前海T102—0410地块其中，前海的地块最火共吸引了万科+深铁联合体，中国海运，华润+前海投控，保利发展，招商蛇口，金茂，越秀，珠海法华等8家企业参与摇号最终，深圳招商地产有限公司以51.29亿元+2.2万㎡竞建拿下该地块

剧情最有争议的地方在于价格去年前海在售地块限价9.2万元/平方米，今年前海在售商品房毛坯限价10.71万元/平方米，直接涨了1.51万元/平方米

但需要注意的是，从地域上看，去年出让的地块在桂湾，而本次出让的地块位于前湾区域，靠近前湾地铁站，是前海三区中配套较为完善的板块同一区域，原海润丰府，龙光天境有新盘，开盘精装均价11.2万元/平方米

因此，有网友认为，相比较而言，前海卖地并没有涨价，而是价格回到了两年前。

当天下午进入摇号阶段的地块是宝安新安A003—0434地块，吸引了10家房企参与摇号，最终越秀以19.14亿+竞建10060㎡中标。

根据消息显示，此宗地西北为新安第一实验中学，步行至地铁11号线宝安站约600m前门配有宝安体育馆和沃尔玛购物中心就价格而言，此宗地靠近幸福海岸，西南为深业新岸线周边小区有很多10年以上楼龄的大型小区，居住氛围比较纯粹参考11—12万/m2左右的二手房均价，这个地块的限价是8.86万/m2，还是有差价的这是一个值得注意的重要包裹

新安地块意外拍卖

虽然上述新安地块拍卖火爆，但新安另一地块被拍卖。

此轮宝安土拍共出让4宗地块，其中新安两宗，西乡一宗，沙井一宗此前业内人士认为，由于宝安优越的地理位置和稀缺的土地资源，这四幅地块会受到开发商的青睐，尤其是新安的地块，由于配套成熟，更容易竞拍成功但出乎意料的是，宝安新安A001—0212地块在当天下午被拍卖

从位置上看，宝安新安A001—0212地块比宝安新安A003—0434地块更靠近大海，从配套来看，该宗地隔壁是海韵学校，新安中学高中部，周边有一方城，幸福港湾，少年宫等配套，交通，该宗地距离11号线宝安站900米。

那为什么宝安新安A001—0212地块会被拍卖关注土地拍卖的业内人士告诉记者，虽然区位配套条件等因素还不错，但就价格而言，新安地块今年的商品房毛坯限价为8.86万元/平方米，比鸿荣园去年第三次集中供地拿下的宝中地块8.55万元/平方米的限价高出3.6%此外，鸿荣苑A004—0175地块位于前海方毅城和欢乐港之间，位置较好

业内人士认为，没有竞价的主要原因是该地块商业占比比较高，房企基本没有太多利润另一块进入摇号环节的宝安新安地块，虽然位置接近，但利润相对较高，因此更受房企青睐

超过118亿！华润查封了4个包裹。

从地方拍卖结果来看，此轮拍卖依然是央企和国企的霸主，其中华润拿下的地块最多，共4宗交易总额118.77亿元，占总出让金的35%，规划建筑面积68.5万平方米在今年的首轮土拍中，华润也表现积极，拿下光明2宗地本轮再次拿下龙岗，龙华，坪山，光明4个地块

具体来看，位于屏山石井G12314—8038，由华润以9.07亿元竞得，龙岗区政府旁G01009—0006，被华润以5.72亿元+3300㎡公租房拿下，位于深圳北站旁的A806—0401，被华润以底价79.68亿元+40280㎡公房竞得。

其中最受欢迎的地块是光明凤凰A503—0096经过9轮地价拍卖和41轮面积拍卖，华润+深铁联合体以24.29亿元+9000㎡公租房中标

除此之外，联发，中海，招商局，越秀等央企/国企在此次拍卖中也收获颇丰最幸运的是越秀，最受欢迎的5宗宅地最终摇号拼运气，越秀摇到新安A003—0434和西乡A104—0147两宗热门地块

虽然此轮深圳地方拍卖仍以国企/央企为主，但也看到了民营房企参与竞拍有业内人士分析，在已经完成第二轮土地拍卖的热点城市，民营企业拿地热情正在增加，出现回暖信号

专家:

结果超出预期，深圳维稳态度明显。

对于这次土地拍卖的结果，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为是出乎意料的"开发商对深圳土地市场的竞争依然激烈."原因是他认为这一轮的土地是优质的南山，宝安，龙华等区域的地块为核心，周边配套和交通条件相对较好未来生产的新房会受到市场的欢迎另一方面，此轮土地拍卖的平均楼面价在2万以上，高于前几轮，但溢价率低于去年前两批，可见地块优越，性价比高

李同时指出，此轮土地拍卖显示了地方政府求稳的立场无论是土地底价的确定，还是土地出让的数量，都表明了地方政府求稳的态度，避免浮动拍卖，希望营造良好的拍卖场面

在这次事件中，国企和央企仍然占据主流地位，这并不奇怪李进一步表示，深市土地总价和单价都比较高，大部分地块都是三限两竞的土地拍卖要求，使得资金实力雄厚的国企更具优势此外，深圳本地拍卖市场对年轻人住房需求的竞争非常激烈，公房分配实际上是对开发商交易能力的巨大挑战，这一点民企未必能做到

至于土地拍卖对购房者的影响，第一太平戴维斯深市公司董事总经理吴锐在提问中提到，土地拍卖的这一轮涨价，让开发商有了更多的利润空间，增强了拿地信心，有利于住房回归产品本质购房者有机会住上质量更高的房子有望引导购房者预期，有利于购房者尽快入市，从而提高房产去化率

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