戴德梁行：零售物业受冲击二季度上海写字楼市场行业走势分化

日前，戴德梁行发布的数据显示，第二季度，在经济运行因疫情暂停的情况下，上海写字楼市场成交急转直下但值得注意的是，得益于前期部分新项目良好的预租表现，2022年第二季度甲级写字楼净吸纳量仍录得7.7万平方米

第二季度，上海甲级写字楼空置率攀升至16.21%，环比上涨0.75%，租赁均价8.19元/平方米/天，环比下跌0.22%。

在疫情影响下，行业走势出现分化制造业和外贸行业遭受挫折由于疫情对运输和物流的严格控制，虽然5月份部分制造业提前复工，但由于生产物资未能全面及时到达生产基地，即使复工后，恢复率也相对较低在中短期内，制造业企业的办公需求可能会减少

疫情下，以人为主的服务业将保持韧性发展，人力，金融，企业管理，市场咨询，律师事务所等专业服务业业务以后会改进的咨询服务行业的良好生存前景将对办公需求产生积极作用

第二季度，受疫情影响，部分新购物中心项目延迟，上海优质零售物业市场无新供应入市与此同时，由于疫情对上海优质零售物业市场的短期影响，上海大部分商场已暂停或调整营业时间

2022年上半年，上海大宗交易市场成交26笔，总额328亿元，较去年同期微增2.5%也是四大一线城市中唯一一个成交量同比增长的城市上半年，上海市场有一些具有代表性的交易，如希慎收购盛辉世纪广场，金茂资本收购会展中心，ESR收购DLJ物流资产包等

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