多业态布局抵御风险，合景泰富2021年租金收入增31%

日前，公司公布4月业绩，4月预售金额43.5亿元，预售面积20.5万平方米累计1—4月累计预售金额174亿元，累计预售面积94.8万立方米这一趋势与行业形势基本一致

伴随着房地产进入存量时代，企业探索新的发展模式非常重要。

合景泰富不断修炼内功，深耕高能城市，前瞻性布局多元业务，投资物业与开发业务并重，主动减债，在充满不确定性的时代稳健发展。

聚焦大湾区amp长三角

今年可售价值1600亿。

2021年下半年以来，房地产市场持续遇冷去年，房地产百强企业的销售额出现了罕见的负增长，公司增长的趋势被逆转

报告期内，KJF预售金额1038亿元，同比微增0.2%，目标完成率高于同业。

和静景泰富持续培育经济发达，市场需求稳定的高能城市2021年，其预售额的91%来自一二线城市，其中粤港澳大湾区占46%，长三角地区占28%

与此同时，KFTC继续加大投资改善产品和升级住宅产品从销售单价来看，公司预售均价同比上涨12%，至19100元/平方米

展望2022年，土地储备充裕，布局合理，可售价值充足，有望为公司带来稳定充足的现金流。

2021年，KFTC继续以适当的节奏和多样化的方式夯实土壤储存，通过工业征地，收购和兼并，增加了6个新项目和3个新的旧城改造项目。

截至去年年底，KJXF拥有的土地储备总权益约为1552万平方米，总建筑面积约为2174万平方米其中，大湾区和长三角地区的土地储备占总土地储备的65%

何景泰富表示，集团在大湾区，长三角，环渤海及中西部核心一二线城市拥有优质且足够的可售价值今年在重点区域和城市的销售将继续使2022年的销售满足市场需求

2022年，公司总可售价值达到1600亿元，其中大湾区和长三角可售资源占总可售资源的82%。

何景泰傅曰，未来将继续深耕大湾区和长三角两大经济区，聚焦核心一二线城市，继续提升产品力，大力推进产品标准化，满足刚需，改善等自住需求。

共有45个楼盘开盘。

非开发业务快速增长。

KXF的三大业务是物业开发，物业投资和酒店运营。

房地产开发是该公司的主要业务，去年为221.9亿元人民币贡献了93.1%的收入去年公司总营收238.45亿元

存量时代，开发业务带来的收入可能会到天花板，持有物业有望成为企业的第二条增长曲线。

得益于前瞻性的战略布局，KXJF的产品覆盖了居住，休闲，商业，娱乐，出行，艺术欣赏等全生命周期空间服务生态链该公司正在从综合城市运营商升级为城市空间服务联合创始人

目前，KJF在核心一二线城市共开设45个投资物业，包括10个商场，10个写字楼和25个酒店，可为集团带来长期稳定的现金流入。

伴随着办公楼项目的增加，疫情得到控制后，可出租面积增加，酒店入住率上升2021年，合景泰富的物业投资和酒店营业收入分别增长19.5%和53.1%，至9.57亿元和6.96亿元

从租金收入来看，KJF的投资性房地产已经进入收获期去年租金收入达19亿元，同比大幅增长31%，其中酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%

合景泰富成功打造了优房，魔方，优房天地产品线，满足了不同客户的休闲娱乐需求，并与合景优活深度合作，打造ifp，imp，icp三大高端办公品牌，精准布局地理位置优越的一二线城市核心商圈。

数据显示，去年，合景泰富购物中心客流量比2020年增长45%，零售额比2020年增长51%其中，成都魔方开业一周年，入住率超过96%，写字楼整体出租率为88%

成熟IP在商场和写字楼的跨界重叠，为KFTC创造了一个超级商业案例。

以成都娇子大道CBD商业集聚区为例，仅1km长，就容纳了总计80万平米的商业集聚区，聚集了购物中心，酒店，商业广场，高端服务公寓等复杂业态，将景观美学与城市元素相融合，打造时尚体验生活走廊

2022年，KFTC的商业项目将继续扩大重庆优房和广州知识城优房将于今年推出前者是其在重庆的首个商业项目，旨在打造集特色第一店，高端购物，24小时U8酒吧街，全球美食于一体的现代社交空间后者位于广州市黄埔区中新知识城新商务区核心，将打造成为广州东部新的商业地标

该公司在年报中称投资性房地产将继续为本集团提供稳定的现金流入和利润支持，并与本集团的房地产业务双轮驱动，跨越经济周期。

坚持可持续发展战略。

去年整个行业迎来了一场生死大考危机之下，KFTC抓住机遇，在实现规模突破的同时，控制财务杠杆，提高抵御行业风险的能力

报告期内，KFTC共支付境内债券本金143亿元，支付境外子公司及合作公司债券本金7.5亿美元，顺利完成当年境内外债券到期兑付和回售。

从三条红线的指标来看，目前来看，KWX为黄色房企方面，剔除预付款的资产负债率为73.6%，仍不符合监管要求，现金债务比为1.45，净负债率为79.2%。

截至报告期末，公司一年内到期的银行及其他借款75.81亿元，一年内到期的优先票据75.51亿元，一年内到期的境内公司债券52.02亿元，合计203.34亿元。

同期，KFTC的现金及银行结余账面值约为294.48亿元。

目前行业已经告别了高增长，高利润，高风险的发展时代，跃入红海，低利润时代。

面对不确定性，公司将继续坚持可持续发展战略，始终贯穿长远，投资与运营并重，实现高质量增长何景泰夫说

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