规模化扩展提振业绩，德必集团2021业绩提升14.58%

4月24日晚间，德必集团发布年度业绩报告，2021年取得营收净利双增长:截至2021年12月31日，公司实现营业收入9.55亿，同比增长14.58%，扣非归母净利润为7，861.79万元，同比增长22.74%。

根据消息显示，德必集团作为创业板首家文科创产业园区服务商于2021年2月成功登陆资本市场，主营业务为文化创意产业园区的定位，设计，改造，招商，运营管理及其他增值服务。

财报显示，受益于2021年疫情好转下办公租赁市场需求逐渐恢复，客户需求增加，德必集团相关产业园区运营稳定，带动业绩保持稳增具体而言，2021年度，德必集团的成熟园区平均出租率已达到93.5%，较去年同期提升4.5%，其中，23个园区出租率达到95%以上，9个园区出租率达到100%根据仲量联行数据，2021年第四季度，上海产业园区总体空置率降至10.8%，达到历史低点公司紧握市场火热机遇，通过深度挖掘客户需求，创新服务细节，吸引大批优质客户入驻，从而实现快速去空置化，公司所运营的园区整体的空置率保持在6.5%左右，远低于行业平均空置率

2021年公司先后以承租运营模式签订合肥德必庐州WE，上海虹桥国际WE，上海德必书城WE，上海德必世纪WE，上海云景德必易园，上海云亭德必易园，上海西虹桥德必易园，深圳德必水贝WE等8个项目，可供租赁面积合计约19.76万平方米，并以参股运营模式签约南京德必艺术盒子WE项目，可供租赁面积为1.02万平方米。数据显示，国内新出生人口从2016年的1786万，逐步下滑到2019年的1465万人，到2020年的1200万人，直接引发了奶粉消费市场总规模的萎缩。

截至2021年12月31日，德必集团在国内的上海，北京，深圳，成都，南京，杭州，苏州，长沙，合肥，西安等多个城市，以及意大利，美国等海外地区运营管理了57个文化创意产业园区，运营管理面积约100.16万平方米，公司跨城市，跨区域，连锁化的规模效应日益凸显。。

此外，在规模化园区的基础上，德必集团还结合智慧园区转型升级的趋势，不断提升服务附加值公司着眼于园区场景中的新服务需求，陆续延伸出社群活动，人才服务，创业服务，品牌推广服务，wehome线上服务，顾问服务等多项会员增值服务

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