中指研究院：两集中土拍市场降温明显拿地企业以国企央企为主

中国房地产报10月8日，在中国手指市场形势研究成果月度分享会上，中国手指研究院回顾2021年9月土地市场，总结第二批两集中土地供应情况。

九月土地市场

2021年9月，全国300个城市共推出土地22360.05万平方米，同比增长0.22%规划建筑面积14647.49万，同比下降32.31%全国300个城市平均楼面价3626元/，环比上涨86.82%，同比上涨42.5%平均溢价率为3.91%，较上月下降3.75个百分点，较去年同期下降9.49个百分点各类土地出让金5311.52亿元，较上月增长133.48%，较上年下降3.58%

具体到住宅用地，2021年9月，全国300个城市共推出住宅用地12695.59万，同比增长15.21%，规划建筑面积6996.63万，同比下降35.76%2021年9月共拍卖地块146幅，拍卖率17.06%，较上月下降2.94个百分点全国300个城市平均楼面价6850元/，环比上涨51.5%，同比上涨57.72%平均溢价率为4.11%，较上月下降5.06个百分点，较去年同期下降10.81个百分点住宅用地出让金4792.61亿元，较上月增长173.02%，较上年增长1.32%

两个集中的土地拍卖市场明显降温，征地企业以国企和央企为主。集中供应，集中出让，土地“两集中”带来的显著变化是市场上新的住房项目堆积如山。今年5月，北京以“两集中”模式供应的首批30宗住宅地块已经公布，目前已有20多宗被点名。一些项目已经开盘销售，而另一些项目将在不久的将来陆续开盘。新房项目选择空间更大，“金九银十”各种促销活动，近期房价松动.在各种因素下，你自己的住房购买计划应该提前吗？。

与第一批相比，第二批重点城市集中供地放缓，半数城市供应规模增加，土地市场整体降温，终止出让拍卖率上升9月，12个城市完成两集中供地，加上无锡，长春和厦门完成之前的810新规目前，已有15个城市完成第二批集中供地第二批推出土地1051宗，出让土地486宗，占总数的46.24%10月，武汉，上海，北京，杭州，长沙将进行第二批两集中土拍

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