房企加速“大鱼吃小鱼”　并购退出成地产新常态

5月27日，济南市公布了本级2017年度土地供应计划，今年计划招拍挂居住用地6946亩，然而除去CBD、潘田片区等重点项目预留的指标，可供普通房企竞拍的土地依然面临“僧多粥少”。面对目前在一级土地市场砸钱拿地难度越来越大，一些开发商特别是“外来地产公司”， 开始选择通过并购的方式拿地，取得发展机会。

在济南，以往就有过中海与华创合作，绿地与泉景股权合作，万科收购天泰奥体项目，融创与建邦项目合作，金科收购海尔项目，龙湖收购高速项目，恒大收购北大资源徐李项目，红树林置业二环南项目，高速西客站项目。

与激烈的土拍相比，整合并购成了外来开发商的进入济南、或扩大规模的不二选择。近期，和昌置业在与新城联合竞得章丘地块后，又通过成功收购鲍德房产旗下鲍德新悦广场项目，取得入济以来第二个项目土地，成为入济房企加速跑中的优秀选手。

在行业并购整合、兼并加速的背景下，你能收购别人，说明你有能力；你能被收购，说明你有价值。部分明智的企业已经开始实施‘退房’计划，比如联想在房价和地价处于高位时出售融科智地，剥离地产业务。鲍德出售鲍德新悦广场给和昌也是两全其美的案例，房企并购整合，各取所需，“大鱼吃小鱼”现象更加明显。

行业洗牌期，前期激进拿地、高杠杆融资、非专业跨界等类型的房企正在被加速吞并或者被动退出地产行业的命运。3月8日，泰禾集团发布公告，旗下全资子公司济南中维置业有限公司和济南锦兴置业有限公司，分别以4.27亿元、10.1亿元受让达盛山东置业70%股权和济南泰悦地产东都国际项目资产。泰禾地产通过收购泰悦2个项目进入济南，而泰悦的另一个项目泰悦赫府卖给了北科建地产，至此泰悦地产在济南已无可发展项目，大有退出济南地产的苗头。

4月上旬，融信发布就公告称，其“融信投资”与“海亮金属”订立了具有排他性的意向书。据知情人士透露，融信收购海亮58%股权，然后海亮与融信签署对赌协议，对赌到2019年总销售金额可以达到500亿元；否则，海亮将面临融信全资收购。

而曾几何时，海亮地产也曾经在济南强势攻城略地，与龙湖争夺西客站核心地块，取钢城新苑东花园洋房地块，品牌宣传自称“东成西就”，随着调控和企业自身发展问题，目前已几乎在济南默默无闻。

另据了解，青岛银盛泰通过合作开发的形式，取得南部城区稀缺土地资源阳光舜城南侧F地块开发权，据悉，该项目拟建设9栋小高层，共计大约440多套房源，早前开发商为山东丽丰置业有限公司。目前丽丰置业的控股股东已经变更为济南万杰置业有限公司，而万杰置业则是青岛银盛泰集团旗下的控股公司。该项目拟名银盛泰博观山悦，“博观”系正是银盛泰以花园洋房为主的高端改善性产品线。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着楼市进入下半场，随着2017年年中楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，以行业并购发展模式，增强自身在行业内的规模化优势。

本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

网友为此稿件打分的平均分是：

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。