20余地楼市调控威力初显:成交低迷高价地大减

中新社北京10月25日电 (记者 庞无忌)舒展中国20多地的楼市调控大潮威力初显：包含北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷，此前连续升温的土地市场也大幅降温，高价地的数目显著削减，中国楼市正处在一轮降平和理性恢复的过程傍边。

华夏地产市场研究部公布的数据显示，10月前23天，中国主要的54座城市共计签约商品房住宅近19.13万套，而9月同期签约为21.69万套，成交量环比下跌12%。

虽然本月成交跌幅不算很大，但考虑到成交数据的滞后效应，华夏地产首席分析师张大伟表示，新政对楼市成交的影响，会更直观地体现到11月份的数据傍边。如今，依据部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近四成，市场迅速回落到了2015年的平均水平。

记者查阅各地二手房中介报价信息后发现，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价降低的情形。特殊是前期一些价钱虚高的二手房房源，已降价到市场水平，很多房源报价降幅超出10%。

“十一”假期前后，中国20余地密集打出限购、限贷等调控收紧牌，为此前“高烧”的楼市降温。随后，各地政府又刮起“史上最严”执法风暴，整理房地产市场次序，促新政落地。

伟业我爱我家集团提供的数据也体现出这样的趋向。以北京为例，我爱我家北京公司的实际交易数据体现，“930”新政以来，二手住宅交易降温显著，过去三周的签单量连续下滑，较9月高点已降低了七成左右。

10月21日，北京二手房网签量突然腰斩，交易量创下了“十一”以后的最低值。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，因为网签量比市场实际成交量也许有3-4周的延迟，10月份的网签量体现的主如果9月份的实际交易量。可是，跟随时间的推移，实际交易的低迷将传导到网签数据上，10月21日网签量腰斩就是信号。

除过房地产交易价量下滑外，楼市高热的重要标记——高价地也显著削减。华夏地产研究中心统计数据显示，调控政策持续深刻下，8月-9月份各地高价地频仍出现的现象在10月份显著消退。10月以来，单宗地块总价10亿元(人民币，下同)以上、溢价率超出100%的地块仅11宗，大大低于此前一个月接近50宗的记载，大部分城市的土地成交对比前期均有所降温。

楼市是不是会迎来一轮大落呢？

张大伟以为，本轮政策将迅速克制房价过快上涨，假如岁终银行额度吃紧，房价的下调极也许会舒展到很多城市。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，过去房地产是中国经济的发念头，但将来它带动增长的用处会渐渐地削减，但稳固经济的用处却会逐步提升。将来的住房需求也许以改良性需求、季节性的需求，甚至更新改造的需求，还有人口的流动所带来的需求调整为主，而非目前的以新增需求为主。但将来，在住房的改造、保护、维修，和住房租赁市场、创客空间等领域仍有辽阔的发展空间。(完)

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