从#34;半成品#34;到#34;成品#34;浙江住宅今后将全装修交付

日前，浙江省人民政府办公厅印发《关于推动绿色建筑和建筑工业化发展的实行看法》（以下简称《实行看法》），提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，所有实行全装修和制品交付，鼓励在建住宅积极实行全装修。”这是继今年5月提出《浙江省绿色建筑条例》后，浙江对实行精装修的范围和时间进行再明确。

中国的精装修起步始于1999年，国办的《关于推动住宅产业现代化提升住宅质量的若干看法》开启了住宅精装修的大幕。杭州的房地产精装历史起步较早，但大规模推动却是从滨江金色海岸、绿城深蓝广场等高端项目开始。所以，精装修也一度是高端楼盘的代名词，但最近几年来，平价精装修就好像一股势头微弱的楼市旋风，不只囊括绿城滨江，也刮向了愈来愈多的刚需、首改楼盘。从酒店式公寓的“拎包入住”开始，精装慢慢走下高端楼盘的神坛，以低本钱、高普及度的平价姿势接纳市场检阅，一步步走进普通的刚需性住宅市场。

从"本制品"到"制品" 开发商亟需练内功

尽管精装房源已习认为常，但全精装化对开发商而言却还是不小的挑战。曾有一房企负责人暗里表示，关于将来全精装的实行，担忧“做多错多”。在过去的“黄金十年”，房子好卖竞争小，开发商没有强烈的主观意愿去涉足精装；跟随房地产市场的竞争加重，消费者在个性化方面的需求慢慢提升，开发商才开始大规模开启精装与差别化定制形式。目前，跟随政策的出台，这也将成为所有房企的“必答题”。

绿城装扮集团副总裁朱快表示，实行全精装对开发商而言主要有三个方面的挑战：“一方面是缺乏优良的精装修专业人才；另外一方面是精装修管理系统不健全，好比还没有树立精装修施工管理标准、设计管理标准、材料管理标准、验收管理标准等等；第三，开发过程当中，资金投入也许会阶段性增加，特别是在行情走低时企业资金压力大。”朱快表示，关于许多精装经历缺乏的开发商而言，精装修公寓在设计管理、施工管理、材料组织、进度控制、售后服务等领域均面对严格的挑战，再加上开发商还需满足客户大批的个性化需求，这些都将对开发商构成考验。普通而言，中低端项目普通都是”标准化“装修，客户的接纳度也较强；高端客户更寻求差别化和个性化，定制精装成为趋向。另外，项目一旦实行全精装，开发商关于库存房源的保护也将是个不小的挑战。

从副角到配角 精装行业再升级

全精装政策的实行，将对装扮行业带来必定的冲击，但对规模的专业的工装企业而言却是春天。浙江省建筑装扮行业协会秘书长贾华琴表示，政策的实行会鞭策更多的企业完成转型，加速优越劣汰：“住宅全装修请求的商品房项目土建设计、装扮设计要进行同步设计。对装扮企业而言，应加速企业的转型升级，提升全装修住宅项目标专业设计管理、技术管理、项目管理。”贾华琴表示，政策出台的关于全部装配式住宅的建设和节能减排都意义重大：“政策的目标是加速浙江省装配式住宅建设，进一步标准全装修住宅监管，提升新建住宅整体品质，推动建设领域节能减排。”

同贾华琴一样，绿城装扮集团副总裁朱快也从行业发展的角度对政策赋予了确定：“政策关于装扮行业是个正面的利好，全精装政策整体落地后，届时就需求大批的优良装扮企业来配套。”朱快强调，批量的精装修工程施工，考验的是装扮施工企业在人才储备与培育、工艺工法研发与实行，材料组织与供给，售后服务与保证等领域的实力，假如基本功不扎实，不消除个体小企业在产品质量和进度方面出现问题。

精装接纳度提升 个性化需求成主流

浙江的房地产开发相比较成熟，但在精装修的质量管控领域，企业良莠不齐。对比毛坯房，精装房更珍视的是品质控制和细节打造。在装修作风和标准上，有愈来愈多的开放商推出“定制”形式；在装修细节上，愈来愈人性化，从一个进门挂钩，到挤出一个储物间，从智能门禁到全智能化家居，同时，也愈来愈寻求科技性。

而普通购房者关于精装的接纳度也在慢慢提升：节省费用、节俭时间，还能免除楼上楼下每天敲墙打钻的懊恼。但大家关于精装标准却常常处于“渺茫”状态，很难依据装修水平的差别化，差别看待不一样的精装修房消费。

另外，消费者除过做好功课，了解基础的精装知识外，在购房过程当中还要有自己的推断。特别在售楼员介绍样板间时，确定是不是“所见即所得”，对用材的许诺要细到品牌型号，并写入合同。同时对开发商的施工、选材，环保等内容都需进行全方位了解。

但不能否定，在精装房交付过程当中，会出现比毛坯房更多的问题和挑战。会不会问题更多，维权更难？如何做到有准可依，有规可寻，让行业更透明、更成熟？信任还有很长的路要走。

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