二三线涨幅过大城市可能收紧房贷部分城市上调首付比例

【摘要】 8月仍旧火热的房地产市场离不开贷款的支撑。从全国范围来看,融360统计显示,全国首套房平均利率为4.44%,相当于基准利率9折左右,二套房平均利率为5.39%,相当于基准利率1.1倍,和上月持平。

8月仍旧火热的房地产市场离不开贷款的支撑。央行8月初公布的7月新增信贷数据显示,以个人住房贷款为主的居民中长期贷款新增规模为4773亿元,甚至超过了7月整体新增信贷规模,数据反映了今年上半年房地产市场的全面回暖,也揭示出最近房价快速上涨背后的流动性“推手”。在房地产开发企业到位资金中,个人按揭贷款增长最为迅猛,1—7月累计同比增速高达54.6%。进入8月末,银行房贷业务积极性仍旧高涨,折扣力度不减。不过,专家分析认为,随着二三线城市价格上涨过快,部分城市房贷首付杠杆或会有所收紧。一线城市首套房贷折扣力度大日前,融360发布的8月房贷数据统计显示,在其监测广州地区的23家银行中,汇丰银行首套房贷款利率从7月8.2折降至8折,仍为23家银行中的最低利率,也是当前全国首套房贷的最低利率。此前南方日报记者走访市内各家银行,发现从7月末开始,部分银行对首套房贷利率进行了下调,突破了此前8.5折的“价格阵线”,其中平安银行和华润银行都将首套房贷利率从基准利率8.5折下调至8.2折,创了近几年以来的新低。且相比汇丰银行获得8折的高门槛,平安银行提供的8.2折并不需要达到一定额度等条件。其他银行较上月没有变化,最高的是渣打银行的执行基准利率。其余19家银行执行8.5折优惠利率,是目前首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,23家银行全部为首付三成。二套房方面,广州地区23家银行二套房全部执行七成首付政策,仍然是全国二套房首付最严格的城市。二套房贷款利率方面,最高的是广州银行的基准利率上浮15%,其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。从全国范围来看,融360统计显示,全国首套房平均利率为4.44%,相当于基准利率9折左右,二套房平均利率为5.39%,相当于基准利率1.1倍,和上月持平。一线城市的优惠力度依然具有优势,而三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。“楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”融360分析王梦升表示。据统计,首套房贷提供9折以下优惠利率的银行有156家,占比29.27%,其中125家银行提供8.5折优惠利率,5家银行提供8.3折优惠利率,4家银行提供8.2折优惠利率。二套房贷方面,35个城市共有516家银行执行基准利率上浮10%,是当前二套房贷款的绝对主流利率。利率出现松动的银行有1家,东莞招商银行从上月上浮基准利率的10%下降至本月的基准利率上浮5%,利率最高的是深圳的广州银行,上浮40%。部分房价高涨城市上调首付比例房产贷款对银行来说属于较为稳定的业务,加上可带动其他业务发展,虽然利润空间较小,但在经济下行风险增加的背景下,仍然是各家银行的重点业务。央行8月份发布的数据显示,在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后,7月份4636亿元新增贷款中,住户部门中长期贷款增加4773亿元,几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。从陆续公布的银行半年报也可以看出,不少银行零售贷款新增大部分是个人房贷。房贷的宽松进一步推升房价的上涨。交通银行金融研究部分析认为,商品房成交保持较高增速,与政策和流动性环境较宽松及“地王效应”对预期的引导有关。但随着房地产投资单月增速创年内最低,管理层对资产泡沫和地王现象的警惕提高,后续可能跟进出台收信贷、控地王、防风险的房地产收紧措施。上周,合肥、南京、苏州相继收紧了房贷政策,上调个人住房贷款的首付比例。这三个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。其中,合肥限贷力度最大,其根据名下房产情况和贷款记录次数及结清情况细化出13类情形,不仅大幅上调各类型首付比例,并规定对于三类情形停止发放贷款。南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房上浮首付比例,对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%,对拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。值得注意的是,近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二　线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等,三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。交通银行金融研究部研究员夏丹分析认为,接下来,这些城市可能跟进出台房地产收紧措施。最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”,包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度,减少资金过度流入房地产市场。(记者　黄倩蔚

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