首开股份前8月销售同比增43.2%单月两连降上半年归母净利降三成

北京首都开发股份有限公司发布2021年8月份销售及取得房地产项目情况简报显示，1—8月份，公司共实现签约面积270.26万平方米，同比增长30.14%，签约金额850.65亿元，同比增长43.23%。

按照其销售金额目标的下限与上限1100亿元与1200亿元，前八个月年销售目标完成率分别达到77.33%，70.89%。

行业百强排名提升6名

据中指研究院发布的《2021年1—8月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，首开股份今年1—8月以826亿元销售额排在30名，较上年同期排名36，提升了6个名次。

单月销量已连续两个月下降

8月份，公司共实现签约面积32.37万平方米，签约金额83.62亿元，较上月环比下降19.9%，平均售价每平米25833元，较上月环比下降22.23%。

根据消息显示，7月份，首开股份共实现签约面积31.43万平方米，签约金额104.40亿元，较上月环比下降30.17%，平均售价每平米33217元，较上月环比上涨9.6个百分点。

据此，首开股份单月销量已经连续两个月下降。整理来看，今年前8个月，首开股份累计实现签约面积270.26万平方米，同比增长30.14%；签约金额850.65亿元，同比增长423%。

其中，8月份，公司及控股子公司共实现签约面积21.06万平方米，签约金额50.49亿元，公司合作项目共实现签约面积11.31万平方米，签约金额33.13亿元。

公告中，首开股份表示，由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。

另公告显示，新增项目方面，自发布2021年7月销售简报以来，公司新增土地储备情况如下:公司子公司广州首开至泰置业有限公司以人民币贰拾肆亿伍仟捌佰壹拾叁万元获得佛山市顺德区TD2021WG0031地块国有建设用地使用权，该地块出让面积82，841.04平方米，容积率1.0以上，2.5以下。

公司以人民币贰拾陆亿壹仟万元获得温州市中央绿轴区域G—42a地块国有建设用地使用权，该地块出让面积48，611.53平方米，容积率1.5以上，3.1以下。。

公司以人民币陆亿柒仟柒佰柒拾肆万肆仟肆佰捌拾陆元竞得东莞市2021WR026号地块国有建设用地使用权，该地块出让面积17，899.30平方米，容积率1.0以上，2.0以下。

中期业绩:上半年归母净利润同比下降33.7%

日前，首开股份发布2021年中期业绩公告显示，期内实现营业收入约333.2亿元，同比增长约84.8%，公司毛利率为17.0%，较上年同期减少9.1个百分点，低于2020年行业平均毛利率9.7个百分点，归母净利润约8.5亿元，同比下降33.7%，低于2020年行业平均归母净利润增速15.9个百分点。

2021年中期，首开股份资产负债率为79.7%，略高于2020年行业平均资产负债率0.6个百分点。

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