楼市调控升级未来仨月房价下行城市将更多

一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实行调控政策以来，房价走势显著趋稳。依据国家统计局日前公布的数据，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场显著降温，房价环比涨幅迅速回落。

今年上半年，部分热点城市的房价如脱缰的野马，在国庆期间20多个城市团体出台楼市调控政策以后，过热的楼市踩下“刹车”。10月份，一、二线城市新建商品住宅价钱环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价钱环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳固，对比9月份的房价涨幅，新建商品住宅和二手住宅也出现回落。

之所所以涨幅广泛收窄，而非价钱下跌，主如果缘由是新政出台时间从9月底一直连续到10月上旬，政策从出台到落地需求时间去完善细则，在自己笼罩了10月份的一段时间。同时，网签有滞后期，前期交易的消化需求必定周期。在10月下半月调控政策的成效开始呈现，新建商品住宅价钱除深圳和成都2个城市持续降低外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间。

继9月终至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后，日前深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不只首付比例进一步提升，当地户籍购置第三套房更是被严厉控制。第一波调控成效已经初显，为什么还要进一步加码？

专家昨日在接纳北京晨报记者采访时表示，“统计局公布的房价下调是统计意义上的，和实际的成友谊况也许会不太一样。并且政策调控其实不是基于当期数据，调控政策的公布会提晨安排，所以会出现连续调控的情形。年末之前的控房价也是地方政府的目的，不敢懒惰。”

后期的楼市走向如何？专家以为，尽管如今全国楼市新政可谓卓有成效，但政策成效完全呈现、房价显著回落也许还需求1至2个月的时间，“估计从目前到春节之前，将来仨月房价降低的城市将愈来愈多，楼市降温将愈来愈显著，全国楼市整体将出现出稳中有降的大趋向。”

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