楼市新政发力一二线城市降温

国庆节前后，一线城市和天津、合肥、郑州等二十二个城阛阓中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供给、市场监管等方面进行调理，虽然内容及力度差别显著，然而密集出台的调控政策正在转变市场各方关于将来楼市走向的预期。

华夏地产研究中心统计数据显示，截至17日，全国主要54城市共计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套。

华夏地产首席分析师张大伟以为，缘由是网签数据的滞后效应，虽然这些数据尚不能够彻底部现当下楼市的真实数据。但从10月份成交构造来看，市场已经开始出现变化。

首先是一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。张大伟表示，“整体来看，二线城市成交开始降温。上周二线城市共计签约商品房住宅3.36万套，持续两周低于4万套。升级的二线城市限购、限贷政策开始影响市场成交”。

另外，从实际签约看，遭到新政直接影响的22个城市，10月份前半月成交量出现了显著下调，实际跌幅达到了30%-40%左右。估计这一成交量将在10月下旬逐步开始体现到签约数据上。一二线城市整体市场，即便在部分城市出现抢政策末班车的刺激效应下，截至16日，实际签约数据也下调了25%-30%。张大伟说，“假如剔除政策末班车影响，市场成交量在最近一周下调幅度在35%左右”。

其次，在价钱方面，此前一路上涨的现象正在抑止。华夏地产的数据显示，从市场成交价钱看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价钱显著虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。

以北京市场为例，亚豪机构的统计数据显示，截至16日，10月份以来北京市场唯一7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，新政以后，首付提高使得大批项目面对重新挑选意向客户，所以不能够不推延入市；另外新政傍边“限制涨价”的条目也使得近期新增预售骤减，进入10月份以后，截至16日北京住宅市场唯一1个体墅项目获得预售允许证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%。“遭到主动与被动两方面的影响，新政以后北京住宅市场供给急剧减小，估计10月入市量或创近期新低，而这一趋向也将延续至年末”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这轮全国楼市调控中，北京的政策可谓特别严格。市场需求受限的情形下，新房市场、二手房市场自然都呈现出了降温趋向。

胡景晖以为，有了政策的强力调控，市场接下来确定会进入一个调整的窗口期，购房者会逐步趋于沉着，市场不复之前的猖狂。而失去需求的支持，市场的交易量很难持续保持高位，价钱的上涨推力也会减小。所以，进入四季度后，不管新房还是二手房，交易量无疑都将下滑，房价涨幅也将慢慢减少，并慢慢企稳。

张大伟分析表示，因为这一轮调控政策原则是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给许多政策力度不大的城市带来压力，预期这些城市极也许会持续加码打补丁。整体看，这一轮政策的力度特别大，市场将离别显著上涨。

他进一步表示，“本轮政策将迅速克制房价过快上涨，将来房价的下调现象极也许会舒展到许多城市”。过去整体宽松的趋向已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了显著的分化。这类情形下，房价上涨较快的城市，包含部分一二线及辐射区都出现了束缚性的政策。

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