楼市疯狂房地产调控须克服“投鼠忌器”

“猖狂关于个人来讲是例外，对群体来讲是常态。”用这句话描写投资者的举动特点再精确可是。股市和楼市是两个参加者最众多的市场，所以，也是最简单出现失控的市场。用耶鲁大学研究投资举动学的知名学者希勒的话来讲就是“非理性的繁华”。

今年的楼市仿佛正在反复去年股市的故事。为了楼市去库存，从2015年3月底开始，各地出台了一系列刺激楼市的政策。刺激楼市与刺激股市的政策思绪几乎是一致的。这些政策在去年就开始发酵，但去年末和今年初房价上涨的城市还非常有限，楼市的上涨主要集中在北京、上海、深圳三个一线城市，其中领涨的城市是深圳，2015年深圳房价大涨超出40%。今年3月份今后，楼市的快速上涨从一线城市向二三线城市分散。从国家统计局数据看，厦门、合肥、南京等地的房价在今年前8个月上涨幅度都超出30%。从一些典范楼盘的调研看，房价在过去一年左右的时间里，上涨幅度接近或超出了一倍。

楼市和股市原来就是简单出现群体猖狂的市场，一旦被冠以“国家牛市”的旗帜，一切的参加者或拟参加者都被壮大的市场趋向力气裹挟进场。

值得关注的是，如今楼市的各参加主体都以为房价已经很高，但都以为政府不会出台政策遏制房价上涨，缘由是房地产投资是如今经济运转中不多的亮点之一，假如房价下跌，房地产投资再次进入降低通道，经济下行的压力将加大。

从政策信号看，仿佛也能看到关于房地产调控有所顾忌的心态。有“威望人士”讲话称，“房子是给人住的”、“树不能够长到天上”，对房地产市场提出了警示。有关方面也提出，“克制资产泡沫”，再次警示房地产。但在政策层面没有出台严格的办法，只是在房价上涨过快的城市（如杭州、南京等地）出台了平和的调控办法。这些都进一步强化市场对政府不会打压房价的预期。所以，政府假如要调控房地产市场，就必须战胜有所顾忌的心理，不然，市场会持续猖狂下去。

假如要想坚持自己的财富不缩水，买房子特别是购置中心城市的房子是最好的途径。从过去十几年实际情形看，不管是投资股市、债市，或是从事实业投资，都不如买房子赚得多。该结果进一步强化了上述理论假定，构成一种正反应。

如今的楼市几乎和去年5月前后的股市一样，希望此次楼市不会重蹈股市的复辙。

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