戴德梁行：上海二季度写字楼市场供求升温

全球知名的房地产咨询顾问机构戴德梁行3日发布二季度上海市场报告，显示写字楼市场供求升温，新项目成交活跃。相关专家就零售商业、大宗交易和产业地产等子市场进行了多维度的解读。

二季度，上海有4个甲级写字楼项目入市，共带来24.1万平方米新增供应。核心与新兴区域各2个，分别是黄浦区太平洋新天地商业中心T2、建信人寿大楼，徐汇区源点大厦及杨浦区中交滨江广场。

写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年的新入市项目。得益于优质新增供应以及部分楼宇关联公司租赁需求，甲级写字楼市场净吸纳量达263226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新兴区域空置率较为稳定，为28.08%；核心区空置率小幅上涨至15.79%。

在新增供应持续入市的同时，整体租金下降趋势依旧，大多数子市场板块租金均有不同程度下调。二季度全市平均成交租金录得人民币7.61元/平方米/天，环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新兴商圈降至6.11元/平方米/天。

报告分析:今年以来，龙头企业引领行业发展，主力行业格局基本不变。二季度，专业服务企业多聚集在中心区，律所、设计、咨询等细分行业保持一定热度，另外一些办公空间服务商新设布点；贸易制造业多商圈分布，传统快消品贸易占主力，汽车制造贸易调整较大；金融行业，知名银行及保险公司仍热衷于滨江沿线布点；生物医药行业，国内外知名大型医疗企业整合搬迁较积极。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie认为:尽管市场租赁活跃度较前几季度有所回升，但随着优质新增供应量(预计下半年有8个项目、共计新增71万平方米)持续入市，上海写字楼市场平均空置率将持续承压，租金延续疲软。(完)

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