房贷利率下调重磅利好下多只房地产股大涨李大霄：投资者理解“特大利好”尚需

在央行，银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》明确首套房贷款利率最低已降至4.4%后，5月16日，首个交易日，a股和港股房地产板块迎来回暖截至5月16日收盘，a股房地产开发板块上涨2%，至14987.45点，港股地产板块收涨1.67%，报1102.94点

日前，英国大学证券专家李大霄对《华夏时报》表示，在小范围的因城施策回归和多地降低首套房贷利率下限的大火之后，房地产板块会有一个相对较长的回暖期目前房地产板块的配置价值是存在的相比之下，内资股的配置价值要高于a股

房地产行业正在复苏

日前，央行，银监会发布《通知》，明确对贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期市场报价利率，上浮20个基点此消息一出，引起各界高度关注，业内也表示房地产行业有望进一步复苏企稳

结合近期一系列调控政策，5月16日，a股地产板块在众人的期待下，走势迎来回暖。

当日，a股马頔，京能地产，新黄浦，福星股份，融安地产等10余股涨停早盘，马頔领涨10.2%，5只股票涨幅超过10%中州控股，ST泰和，荣石赵晔涨幅超过5%

午盘，a股地产快速上涨截至5月16日收盘，a股房地产开发板块上涨2%，至14987.45点83只股票上涨，31只股票下跌，马頔，京能地产，中地投资，荣石赵晔，新黄浦，福星股份6只股票上涨10%

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠5月16日对《华夏时报》记者表示:4月份，全国多地疫情反复影响房地产市场销售压力，地产股走弱但从政策走向来看，楼市政策松绑阵营的城市增多，放松力度和频率加大，市场信心的提升在意料之中与此同时，中央政府降低了商业抵押贷款利率，有明显的救市意图预计销售会有所好转，短期内a股地产股的政策上行趋势仍将持续

港股往往比较强势。

港股地产板块走势。杰子东方财富网

来到港股市场，虽然恒生指数早盘下跌0.37%，但港股的地产，物业管理板块上涨。

具体来看，早盘碧桂园，新城发展，旭辉控股集团涨逾7%，融创服务，时代邻里涨逾6%，郑融地产涨逾5%，碧桂园服务，万科企业涨近5%。

5月16日下午，港股指数上涨截至收盘，房地产板块上涨1.67%，报1102.94点个股方面，傅生国际领涨港股全板块，由于复牌，股价上涨100%，至0.02港元

不过，虽然港股收盘涨幅不如a股，但相比a股，港股地产板块午盘走势相对较强。

对此，李大霄5月16日在接受《华夏时报》记者采访时表示，港股走势更强，主要是因为与a股相比性价比更高，价格更低。

梁楠也对记者表示:由于a股的投资者相对港股优势较小，投资者多为散户，投资资金相对有限，一定程度上使得a股上涨的高度较为有限，从而增速略显乏力。"

消息面上，值得注意的是，碧桂园，龙湖，美的地产被监管层选定为示范房企，将于本周发债并启用保障工具对此，三家房企均于5月16日对《华夏时报》记者表示，上述消息属实，后续内容以官方公告为准

截至5月16日收盘，碧桂园涨10.41%，4.88港元，龙湖涨4.83%，发行价38港元，美的地产上涨7.89%，至15.04港元。

板拉力不足

但从5月16日综合地产板块的综合表现来看，a股和港股的地产板块略显动力不足。

其中，a股地产板块午盘拉升，创出日涨幅新高3.34%后回落，至收盘时有所浮动，虽然港股地产板块走势较为强劲，但板块整体并未实现大涨。

李大霄《华夏时报》记者表示，目前LPR下调20个基点，对市场来说是很大的政策利好但从股价走势来看，目前投资者的认识还不到位，需要一段时间去理解

梁楠也对《华夏时报》记者表示，伴随着前期宽松政策的持续发酵，以及央行宣布下调商业房贷利率，房地产板块有所回升，但更多是对前期下跌估值的修复，而非市场反转。

不过，展望房地产板块，业内专家也表示，房地产板块的配置价值依然存在。

李大霄《华夏时报》记者表示，虽然a股优质地产板块的最大配置价值在2021年7，8月份，但当前板块的配置价值依然存在，且相对于a股，优质内饰股的配置价值更大。

梁楠对记者补充说，房地产政策的支持力度已经陆续加强在促进房地产市场健康发展和良性循环的主基调下，市场环境的持续改善有利于成交，后续市场预期增强但目前地产股的估值水平相对较低，是配置地产股的较好时期