土地市场热度有所恢复预计房企拿地规模将稳步上升

日前，上海首轮土地出让进入今年第4个交易日中国铁建地产集团有限公司以9.4%的溢价率竞得上海松江泗泾镇地块从近期上市房企发布的公告来看，不少中型房企拿地热情有所恢复，拿地区域主要集中在率先恢复土地拍卖的一二线城市业内人士表示，大部分区域采取定质方式出让地块，对房企资质要求较高伴随着销售端的逐渐回暖，房企拿地节奏有望恢复正常预计下半年房企拿地规模将稳中有升

房企积极拿地。

天地公告显示，6月1日，天地源全资子公司Xi安天地源房地产开发有限公司通过竞价方式，以总价24.78亿元取得Xi市高新区中央创新区GX3—17—21地块国有建设用地使用权该地块占地面积约6.92万平方米，容积率不超过2.8，土地性质为二类居住用地

一些房企在一线城市争夺土地据城投控股公告，6月1日，全资子公司上海城投置地有限公司中标上海市杨浦区平凉小区02F3—02地块该地块面积为8639.7平方米，用途为普通商品房租期70年，租赁价格约10.27亿元

一些公司与其他公司组成财团，积极参与土地拍卖北京房地产公司最近几天发布公告称，公司与北京城固恒泰房地产开发有限公司联合体收到北京市规划和自然资源委员会出具的成交确认书，公司与北京城固恒泰房地产开发有限公司联合体以8亿元竞得北京市平谷区傅佥街B，D地块国有建设用地使用权地块面积约31800平方米，规划总建筑面积约76600平方米

中信证券的研究报告显示，房地产行业的基本面已经恢复伴随着销售端回暖，具备融资和拿地能力的房企市场份额将会增加

市场活动增加。

在一些地区，当地拍卖市场的人气有所恢复。

最近几天，北京完成第二轮集中供地出让，住宅用地共出让14宗，4宗土地触及最高限价其中一项仍需通过竞高标准的方案确定，总成交建筑面积144.71万平方米，成交总价近500亿元，平均溢价率5.45%

柯睿研究中心指出，北京此轮土地拍卖整体成交溢价率较今年首轮上升近1个百分点，4宗地块触及最高价北京市对本轮土拍实行预申请制度通过预申请流程，了解房企的拿地意向，降低拍卖风险，有助于拍卖市场的顺利进行

一些地区的拍卖率明显提高最近几天，苏州2022年第一轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交其中11宗地块以底价成交，2宗地块触及最高价进入一次性报价阶段，2宗地块溢价成交五幅地块总起拍价为226.98亿元，实际成交价格合计233亿元苏州保障房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022—WG—3号，溢价率1.64%，中国铁建以19.73亿元中标苏地2022—WG—8号，溢价率3.14%

业内人士指出，此轮土地拍卖降低了房企的资金要求，再次下调保证金比例，并将部分土地出让金的缴纳期限延长至6个月。

中国指数研究院数据显示，前5月，50家代表房企在二线城市的投资面积占比63.9%，长三角地区拿地金额占比42.3%。

房地产市场有望企稳

大部分地区采取定质的方式出让地块，对房企资质要求较高。

杭州市规划和自然资源局最近几天公布了杭州市2022年第二批住宅用地出让信息，拟出让45宗住宅用地，起始价合计约529.52亿元，总用地面积约173.68万平方米，总建筑面积约343.57万平方米。

根据公告，杭州这批地块采取定质方式出让，整体限价溢价率不高于12%从拍卖规则来看，本次挂牌出让设置了该地块的叫停价和价格上限当投标价格未达到停止价时，按照价高者得的原则确定投标人，达到停价时，暂停网上竞价，在此价格基础上通过下一次网下报价确定中标者

此外，苏州2022年第二批出让的22宗地块，初始总价为292.4亿元，溢价率15%这些地块将于6月23日出售其中住宅地块19宗，总出让面积111.27万平方米，总建筑面积197.09万平方米，总起拍价291.5亿元另外三宗为安置房用地，起拍价合计9000万元

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，伴随着发布稳定楼市政策的区域越来越多，成交有望企稳，房企拿地积极性有望回归正常水平。