树立可持续发展地标典范 深圳平安金融中心出租率连续两年逆势上扬

2021年，在连续七年创下百万平方米新增供应驱动下，深圳优质写字楼存量已居粤港澳大湾区城市之首。叠加疫情阴霾尚未消散，以及市场存在诸多不确定性，使得深圳各大核心商务区招租压力有所增大。

不过，即使受到疫情反复和经济压力等多重因素的影响下，深圳地标性建筑——平安金融中心依旧凭借自身实力突破写字楼市场困境，出租率再次实现逆势上升。截止2022年第一季度，深圳平安金融中心整体出租率为93.33%，签约率突破94%。截止2021年底，全年新签面积共计2.93万平方米，成功引入华鑫信托、华泰证券及国建集团等共计15家优质客户。

顶住疫情压力，出租率连年提升

在写字楼项目竞争激烈的深圳，平安金融中心取得出租率93.33%这一成绩并不易，放在华南市场横向比较来看，更是十分亮眼。据戴德梁行统计，2022年第一季度，深圳和厦门甲级写字楼空置率回分别高达22.2%和25.8%，而广州在众多城市中空置率相对较低，也接近有9%，且随着未来超115万平方米供应，空置率预计会显著提升。

实际上，在新冠疫情发生后，深圳平安金融中心出租率连续两年逆势上升。2020年，在福田区写字楼租赁受到公共卫生事件及大量新增供应双重冲击下，租户态度转为保守，写字楼活动明显趋缓的环境下，当年内平安金融中心出租率共计提升近11%。

能够连续两年实现出租率逆势上扬，首先得益于平安金融中心强大的品牌号召力。作为华南第一高楼、深圳地标性建筑，平安金融中心自竣工之时，就被寄以厚望，业界评价其将会是深圳城市建设和金融业发展的新里程碑。

在品牌影响力方面，时间证明，平安金融中心无负众望，在深圳其已是众多金融企业、总部企业等落址深圳的首选之地，亦是彰显企业实力标志的办公地。截止2021年末，平安金融中心项目的金融业及专业服务业租户占比约82%。其中金融业占比约66%, 大型金融机构有中央国债、中金国际、建信理财子及大家财险等，专业服务业占比16%, 其中有知名律师事务盈科、德和衡、浩天信和及天同等。

而受疫情和综合大环境的影响，加之深圳写字楼供应持续放量，吸纳有所放缓等因素，商办项目想要在激烈的竞争中脱颖而出，在运营方面亦需极具匠心和持续提升核心竞争力。

一个可供参考的客观数据是，2022年第一季度，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落，深圳甲级写字楼空置率提升至22.2%。

在这样的市场环境下，要持续实现高的签约率且稳定地留住租户，除商办项目有强大的品牌效应吸引力外，能持续为租户持续提供舒心、安全办公环境以及多领域资源嫁接的服务，也尤为重要。

在功能设计方面，建造之初，平安金融中心设计包含有甲级写字楼、商场、酒店以及观光层，兼具办公商业、观光娱乐、会议中心和交易四大功能，还能容纳3万多人同时工作。办公、商业、观光层等多业态的组成结构，将以人为本的设计理念体现在各种空间细节中，使大厦为租户创造舒心办公条件提供了便利。

在租户服务方面，平安金融中心亦十分注重聚焦租户办公体验，真诚对待入驻企业的每一位员工。据悉，为拉近租户之间关系，提升租户满意度，在全年在各重大节日及外租租户进驻PAFC周年之际，平安金融中心精心策划举办了多场小型派对、茶歇等活动，还通过联动Free Sky云集观光层，开展亲子娱乐、艺术文化等租户活动，让人性化、全方位的关怀贯穿到空间的每一个角落。

勇立潮头，探索新健康办公模式

虽然受各种因素冲击，商办项目也在负重前行，平安金融中心在持续提高自身运营、服务等核心竞争力的同时，仍不忘初心、勇立潮头，承担社会责任，积极探索后疫情时代办公楼宇科学防疫、健康办公的新方法，主动发挥地标性商业建筑的引领作用。

新冠疫情发生之后，平安金融中心立即响应政府防疫措施，成立疫情防控专门领导小组，制定详细的防疫预案，尽职尽责、事无巨细地落实各项防控措施，为深圳经济正常运行贡献重要力量。

在空气和水管理方面，深圳平安金融中心则采用“MERV 8+MERV 13”多重过滤净化空气处理系统，加强对空气过滤装置和空气消毒装置的清洗维护，制定防潮管理计划。更邀请第三方专业检测公司对室内空气的PM2.5、甲醛、CO、臭氧，以及水质的浊度、余氯、PH值、大肠杆菌等参数进行了检测，室内PM2.5均保持在20(μg/m3 )以下，其他数值也均达到了WELL标准的要求，保证了室内环境质量的健康安全。

在空间卫生方面，深圳平安金融中心做到了日常针对公共点位高频次消毒，对空调新风柜滤网每天进行一次消毒，对公共区域专项每周一次进行消毒，而疫情严重时随时安排全面消毒，力保大厦始终处在最优卫生状态。

除了对大楼整体环境的优化，深圳平安金融中心还为租户提供了必要的医疗资源，提供兼具便利性与应用性健康服务资源，培育租户健康安全意识。同时大厦还配有多位具有专业急救能力的医护人员及AED设备、医疗箱等专业急救设备，为日常和紧急出现的医疗需求提供及时的支持。

凭借在更为严峻的防疫考验中出色表现，深圳平安金融中心近期荣获了WELL HSR健康安全评价认证。该认证是借助 IWBI COVID-19 特别工作组全球 600 多名相关专家的专业贡献，从 WELL 健康建筑标准中提炼出一套有科学依据的评价准则，也是广受业界认可的国际一流的运营管理类认证。

业内人士分析认为，能够获得WELL HSR这一高含金量的国际认证，这也证明深圳平安金融中心除日常严格执行深圳市要求的常态化“防管控”体系外，后疫情时代，亦在诸多甲级写字楼中紧跟行业和时代需求，探索出了更为细化、科学的健康安全办公环境保持路径。

致力可持续发展，刷新全球超高层办公建筑的“绿色高度”

作为世界最高办公建筑之一，深圳平安金融中心在多领域始终发挥其行业引领者的表率作用。在践行绿色低碳行为方面，深圳平安金融中心积极践行中国平安的绿色金融集团计划，参与应对全球气候变化，并将舒适安全、绿色环保可持续发展视为已任，把绿色理念融入建筑全生命周期，为国家3060的碳达峰碳中和战略持续赋能。

据悉，深圳平安金融中心借助多项前沿科技和先进策略，如采用冰蓄冷制冷系统，错峰运行制冷设备有效减少大气环境污染，节省空调系统能耗；采用再生能源驱动系统,能将下降时的势能储存起来再利用以降低能耗；使用窗帘太阳自适应控制系统，节省大量照明费用等等，实现了建筑的绿色维护与运营。

去年底，平安金融中心凭借可持续建筑的设计理念和实践，成功获得了美国LEEDv4.1O+M:EB(运营与维护:既有建筑)铂金级，以及中国绿色建筑三星双料认证，刷新全球超高层办公建筑的“绿色高度”，充分显示出深圳平安金融中心作为全球绿色建筑典范，在节能环保、可持续发展方面的出众表现，以及在超高层建筑运营和维护领域的卓越水准。

而梳理过往深圳反响热烈的精神文化活动，可以观察到，平安金融中心不仅在绿色环保等领域倾注了大量资源，在社会公益层面，其亦持续发挥联结多方优质资源的优势，向社会传递温暖与关爱。

如平安金融中心曾举办了“青山绿水 平安未来”大型环保公益艺术行动，在PAFC Mall 9至10层露天平台举办的“赤子心”大型沉浸式艺术展，持续向社会公众传递着家国大爱和城市精神，与中央美术学院合作的“花开正当时”艺术疗愈活动，也为疫情后的城市重新注入温暖与活力。

从区域经济长期发展的角度来看，平安金融中心不仅是深圳的地标性建筑、华南第一高楼，在社会层面上，它又被希冀能持续在健康、绿色、人文三大方面不断精研、进拓，以满足后疫情时代人民对美好生活的向往，助力城市可持续发展，为社会创造更多价值和正能量。