6月楼市或触底？房地产多项指标回升，新房销售年内首次环比增长，什么信号？

房地产市场出现了一些积极的变化。

日前，国家统计局公布的数据显示，今年前5个月，房地产开发投资，新开工，销售，房企到位资金等指标累计增速仍同比下降，且降幅有所扩大但从5个月来看，各项指标环比回升，同比降幅略有收窄

业内人士认为，5月份，房地产全链条指数环比回升，同比降幅明显收窄，表明一揽子救市政策开始见效，楼市下行趋势开始放缓6月份以来，地方政策支持力度加大预计后期供需两端政策效果将继续释放6月单月销售和投资有望继续环比好转，6月楼市筑底趋势将更加明显

5月份各项指标均同比大幅下降。

国家统计局数据显示，前5个月，房地产开发投资，新开工，销售面积和销售额，房企到位资金累计增速仍同比下降，且降幅有所扩大。

从开发投资指数看，1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%。

1—5月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%

1—5月份，房地产开发企业资金60404亿元，同比下降25.8%其中，国内贷款8045亿元，同比下降26.0%，利用外资51亿元人民币，同比增长101.0%，自筹资金21061亿元，同比下降7.2%，和预付款19141亿元，同比下降39.7%，个人按揭贷款9785亿元，同比下降27.0%

5月份月度指标均环比回升。

虽然前5个月多项指标同比降幅扩大，但从5月单月来看，多项指标出现环比回升。

国家统计局数据显示，5月份，房地产开发投资环比上涨14%，新开工面积环比上涨20.1%，土地购置面积环比上涨45.9%全国商品房销售面积增长25.8%，商品房销售额增长29.7%房企到位资金环比增长14.7%

5月份单月指标显示出令人鼓舞的环比增长迹象易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明在稳定经济市场的框架下，房地产市场出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融政策，使得房企的开发和投资数据开始面临拐点目前土地市场也在努力走出低谷或者底部伴随着此轮房屋销售市场的刺激和土地购买市场商业环境的优化，土地市场可能会略有复苏后续房屋销售数据，银行贷款和债券发行数据的改善，都将有助于房企资金面的进一步改善

RealData首席市场分析师徐小乐也指出，新房销售的边际改善在5月份首次出现环比增长。

对于新房销售边际改善的原因，徐小乐认为，一是一系列政策松绑改善了市场预期，二是央行超预期降息，部分城市取消房贷认定，有效降低了购房成本，第三，限购政策的放松降低了准入门槛，带来了更多的住房需求，第四，限售政策放宽后，二次新房集中入市可以增强市场改善动力，换房需求会进入新房市场。

除了销售回款带来的好处，房企融资环境的改善也给房企带来了正面效应徐小乐表示，6月份以来，地方政策支持力度加大，房企融资支持，风险化解等政策进一步落实预计后期供需两端政策效应将持续释放，持续利好市场销售和投资6月单月销售和投资有望环比继续改善

李也指出，房地产全链条单月同比继续下降，主要与去年同期基数较高有关，但降幅明显收窄，表明一揽子救市政策开始见效，楼市下行趋势开始放缓伴随着5年期LPR的大幅下调和5月首套房贷利率下限的下调，预计6月销售端的改善将更加明显同时，供给端将加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，加快兼并重组，担心新房交付的预期将有所改善在供需两旺的背景下，预计6月楼市筑底趋势将更加明显

国家统计局新闻发言人傅也表示，近期，各地正在加紧落实稳定房地产市场的政策措施，采取多种措施切实满足居民合理的住房需求此外，房地产中长期贷款利率的下调，居民购房负担的减轻，都有利于房地产市场的企稳根据最近的调查，房地产市场出现了一些积极的变化