特价房频出核心区涨价武汉新房市场还有待激活

除非超级核心区，武汉大部分项目都会打折。

在一揽子救市政策之后，武汉楼市依然显得疲惫。

武汉市住保房管局数据显示，7月，武汉新建住宅供应面积86万平方米，供应7573套，环比下降11.7%新建房屋销售面积139.8万平方米，销售套数为12393套，环比上涨14.2%

市区新建住房供应面积48.7万平方米，新城区37.3万平方米，其中黄陂区和东湖高新区供应面积分别为12.1万平方米和10.6万平方米，居全市前两位。

全市新建住房销售面积139.8万平方米，销售套数为12393套，环比上涨14.2%。

市区新建住房销售面积84.3万平方米，新城区55.5万平方米，其中桥口区和东西湖区分别为23.9万平方米和23.4万平方米，居全市前两位。

二手房方面，全市二手房成交面积80.7万平方米，成交8093套，环比增长18.6%，其中二手房成交面积76.3万平方米，成交7711笔，环比上涨20.5%。

一位市场人士告诉界面新闻记者，桥口和东西湖卖得最好，因为降价最狠。

以桥口为例古田新项目均价仅14500元/平方米左右，为汉口三环新盘最低价

桥口中心的法华园首府，新增的7号楼，比6号楼均价下降了3500元/平方米左右。

东西湖中铁月湖郡均价直接降了5000元/平米左右，车位也给了。

事实上，武汉几个板块的很多项目都在以特价房的名义打折。

星河2049项目，均价18300/m2，推出的特价房15000/m2起。

幸福湾星宇服饰预计均价17000/m2，但宣传海报上说单价低至14XXX/ m2。

关胜上城地铁前期高层毛坯销售均价约15000/m2，每周都会推出一些特价房最新特价房都是高层，包括2X03层，单价不超过15000/m2

禹洲新希望，玉兰台高层特价房精装修价格13000/m2起，可两成首付，特价房首付低至26.7万。

特价在市场上横行，核心区域的房价也水涨船高。

二七滨江陈嘉100号楼，5号楼取得预售证均价约为54118元/平方米，较前期上涨2253元/平方米，创下武汉新房价格新高纪录。

武汉绿城黄浦湾7号楼，虽然毛坯备案均价只有50614元/平方米，但购买需要额外8300元/平方米的装修套餐，整体均价达到了58914元/平方米，成为武汉的高层单价天花板。

新房打折促销并没有激活武汉市场，这是事实。

克而瑞的数据显示，2022年上半年，武汉天光盘上只有复星惠誉月亮湾1号，中建星城等少数项目，大部分项目转型难度较大。

武汉星河湾共销售122套，去化7套，首日去化率6%可是，根据武汉市房管局的数据，截至目前，该项目仅网上登记了3套房源

5个月的时间，9号地块1号楼只有31套网签，而6月预售的7号地块2号楼，目前还没有网签。

此外，还有光谷翡丽天玺6号楼，首日去污率8%，博福城大学3号楼，4号楼，一日去污率为0.5%，昆明大都会5号楼，第一天去污率2%。

据上述武汉市场人士透露，接下来的市场仍会有不少开发商降价项目毕竟像万科，金茂这样的开发商降价促销