上海第四批集中供地：6宗地块起始总价122亿元12月9日现场交易

日前，上海公布第四批集中供地公告，12月9日将举行现场会，涉及静安区，宝山区，嘉定区，青浦区，临港区，总面积32.71万平方米，总起始价122.27亿元。

该批地块初始总价最高的是青浦区华新镇新丰南路西侧的16—05，16—06，17—02，18—03号地块。

出让文件显示，该地块东至新丰南路，南至古泗浜路，西至新通唐波，北至关颖路，规划为普通商品房及商业用地，出让面积117621.4万元，起始价487584万元。

允许出让人分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不超过一年，其中首期应在合同签订后一个月内按不低于土地出让总价款的50%支付。

受让人在支付第二次及以后的土地转让价款余额时，应当按照支付第一次土地转让价款之日中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的有效一年期贷款市场牌价向转让人支付利息。

根据出让方要求，该地块住宅最低套数为2082套地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，占131309.6平方米以上中小套型住宅的设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅不大于95平方米，高层住宅不大于100平方米

根据出让文件，出让宗地内保障性住房建筑面积应占出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，占10942.5平方米以上受让人同意将上述配建的保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构

全装修住宅建筑面积应占住宅总建筑面积的100%以上，占218849.4平方米以上，保障性住房全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，占10942.5平方米以上。

据论文统计，上海今年已完成三批集中供地，共计116宗地块，全部成交，出让金合计约2471.11亿元。

其中，第三批集中供地推出的35宗地块总出让金为1053.83亿元，总出让面积约184.87万平方米初始总价1030.45亿元，平均溢价率2.27%本次挂牌的35宗地块中，24宗以底价成交，11宗溢价成交有溢价的地块中，有8宗触及停价，进入一次报价阶段

第二批集中供地41宗地块，成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米据论文统计，41宗地块中，安置房地块14宗，城中村地块2宗，租赁房地块7宗，普通商品房地块18宗

今年上海首批集中供地40宗地块全部成交，总成交额878.9亿元，初始总价850.7亿元，平均溢价率3.31%，总成交面积210.51万平方米。