100万最多少还3万！央行时隔7年下调公积金利率，已申请的贷款也可降息

时隔7年，央行再次下调公积金利率。

日前，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

这是继9月29日晚间中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于分阶段调整差别化住房信贷政策的通知》后，监管层再次出台房地产贷款利率宽松导向政策新的公积金利率政策出台后，具体执行仍需在各个城市落地

根据9月29日的通知，符合条件的城市可在2022年底前自主决定分阶段维持，降低或取消首套新房贷款利率下限目前首套房贷最低利率4.1%，二套房贷最低利率4.9%这意味着部分城市首套房贷利率有望降至4%以下

从商贷到公积金贷款，监管层连续两天放宽首套房贷利率下限，或将进一步释放首套房需求。

据时代财经测算，2022年10月1日后购买首套房，以公积金贷款最长期限30年为例，如果最新利率为3.1%，贷款100万元，还款方式为等额本息，可减少利息29483.71元，平均每月还款少82元左右如果还款方式为平均资本，则减少利息22562.5元，平均每月还款少63元左右如果贷款期限为5年，最多可以减少4000元左右的利息

此外，对于正在还贷的购房者，住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行贷款期限内如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率标准也就是说，在10月1日之前买房，并且申请了公积金贷款的，也可以享受最新的利率

时代财经了解到，央行上一次调整公积金利率是在2015年日前，央行将5年以下贷款利率从3%下调至2.75%，5年以上贷款利率从3.5%下调至3.25%当时央行年内四次下调公积金贷款利率，是继2007年和2008年之后一年内最频繁的一次

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，公积金贷款利率客观上需要进一步下调，否则公积金贷款与商业贷款的利差相对较小，客观上会使公积金贷款的吸引力下降。

本次公积金贷款利率进一步下调，使得后续公积金贷款优势更加明显，对进一步降低刚需购房者贷款利率有积极作用。

值得一提的是，9月30日，财政部，国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的通知》指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

此次公积金政策与其他两项政策一起，在9月底形成了稳定楼市的三大动作，将对第四季度的房地产市场产生明显提振严跃进继续说道