多地银行“接力贷”悄悄进行业内人士：需求不多对楼市影响有限

请问，你想买哪栋楼你想做接力贷的原因是什么

在反复确认使用接力贷买房意愿的真实性后，广州某大型房屋中介公司的员工终于对《华夏时报》记者放言:接力贷是可以做的，但既然现在监管比较严格，那就主要看哪些银行愿意接单了外界普遍猜测，这种模式是在为楼市限购政策松绑

日前，《华夏时报》记者了解到，北京，天津，广州等地的大部分楼盘和银行都可以办理接力贷但是，购房者不能直接与银行办理，而是通过房屋中介办理也就是说，银行只对房屋中介开放办理渠道

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》表示，接力贷业务之前在很多地区都可以办理，但一直比较默默无闻，很多银行都不愿意开通这项业务，因为手续繁琐，办理成本高最近部分地区接力贷的开放，其实与银行贷款需求不足，急需刺激楼市有关但总的来说，接力贷主要是针对二套房以上的购房者这种需求在市场上并不多，对楼市的影响有限

父母一起还房贷。

"你可以申请接力贷款."

日前，北京某大型房屋中介公司工作人员李双强向《华夏时报》记者明确表示:北京大部分银行都可以承接这项业务。

之前有接力贷，随时可以办李双强介绍，这项业务的相关审核条件和流程与个人房贷基本相同，只是审核父母相关信息的步骤更多只要父母有资格在北京买房，就可以

李双强对《华夏时报》记者表示，接力贷后，子女首套房资格不受影响如果后续父母把房子给子女，相当于赠与，要交3%的契税和0.5 ‰的印花税如果是父母去世后的继承，就不需要交这个契税

这意味着之前的认房认贷政策有所放松。

与李双强的坦率不同，广州房屋中介刘梅要谨慎得多。

在反复确认接力贷需求的合理性后，刘美才一改接力贷现在基本不做了，因为监管禁止的说法，表示要看银行会不会根据楼盘接单经过后续沟通，刘梅表示，某明星楼盘可以与某大型国有银行合作，办理接力贷款

银行的口径比较一致面对记者以买家身份的咨询，他们都表示做不了接力贷业务如果打算买房，这个事情需要中介和具体对接银行客户经理沟通

总体来看，接力贷业务是房产中介与银行达成的非公开协议。

政策松绑，但刺激作用有限。

事实上，很多地区的接力贷模式并没有得到监管部门的认可。

2016年，上海发布《关于切实贯彻上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》严禁成年子女，父母，前夫，前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任，变相规避调控政策和住房信贷管理规定

今年4月，广州因为接力贷可以办理的消息被市场热议，随后被银行紧急叫停。

日前，北京市住建委发布《多措并举提升老年家庭生活品质，建设老年友好型社区》，其中提到，鉴于多数老年家庭购房支付能力相对较弱，且因年龄原因贷款期限有限，为有效解决老年家庭购房实际困难，对特定范围老年人给予优惠条件，包括允许子女作为共同借款人申请贷款。

其中，上述文件所指的具体范围是指购房人需要购买三个试点项目对于北京市中心城区的老年家庭，并将户口迁入试点项目所在地，并要求老年家庭无住房，在途无贷款。

市场普遍认为，允许子女作为共同借款人申请贷款相当于明确了接力贷款的可行性。

就北京的实际情况来看，接力贷并没有受到三个试点地区等条件的限制这种模式在上述文件出台之前就已经存在虽然银行不会直接向购房者表示可以做接力贷，但是通过中介沟通，办理起来并不难

过去房地产调控比较紧的时候，银行贷款需求充足，楼市需求比较旺盛银行不愿意处理这样的业务但现在银行贷款需求不振，楼市低迷为了实现经营业绩，增加利润，又把这项业务提了上来日前，中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》表示，与普通个人住房贷款相比，接力贷的手续更加复杂，需要对父母和子女的资质进行审查银行支付的成本更高，所以以前银行不愿意接受这样的业务

央行发布的2022年7月份金融统计报告显示，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元分部门看，住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元其中，中长期贷款增加1486亿元，同比少增2488亿元

"另一个原因是接力贷款有炒房的嫌疑."张大伟指出，接力贷款的需求多为三套房及以上的购房者一般接力贷都是孩子用的因为限购政策，孩子的购房额度用完之后，可以用父母的额度继续买房

《华夏时报》记者在调查中了解到，目前二套房贷政策相对宽松，银行审核也不严格，所以很多购房者选择使用经营性贷款作为自己的房贷咨询过程中，有银行客户经理主动向记者介绍这种方式，但要求子女是公司法人，公司流水符合按揭贷款的覆盖条件但是，与经营性贷款相比，接力贷款的贷款期限更长

所以对这种接力贷款的需求并不多，最终对楼市的刺激作用有限，更多的是象征性的，体现了购房政策的松动张大伟指出