沈晓玲等：精装修交付已成当前楼市主流

从2008年开始，精装房进入普及时代，上海，浙江，海南，安徽，江苏，河南，深圳等地相继出台精装政策，要求未来大部分房屋作为精装房交付。

住建部发布的《住宅工程规范》明确提出城镇新建住宅全装修交付使用，使得全装修，精装修市场规模不断扩大，尤其是一二线城市精装房市场发展迅速，使得精装房市场份额逐年稳步提升。

平均精装修率为67%，长三角和大湾区占比相对较高。

柯睿调研数据显示，2021年1月至2022年6月，重点22个城市50家房企精装修占比达到60%以上，目前精装修已成为项目销售主流。

苏州，广州，无锡，杭州的精装修率都超过90%，几乎可以说达到了推板装修的水平。

此外，一线城市精装修率达到86%，占比最高，二线城市精装修率为62%2016年以来，上海，北京，杭州等一二线城市的精装修率稳步上升，成为当前市场的主流三四线城市精装修率60%，毛坯房比例相对更多

值得注意的是，在市场低迷时期，三四线精装修率下降，一二线城市变化不大。

四线追求高品质，但是装修成本高。

装修标准方面，装修标准最高的TOP10项目均来自一线城市和新一线城市，其中上海占据6席当然装修标准高，对应的成交均价也比较高装修标准TOP10的地产项目成交均价为10万元/平方米，属于市内豪宅项目，具有地段好，产品好等诸多特点

从装修标准的平均值来看，2021年，50家重点房企精装修项目的平均值为2612元/m2，其中三四线城市的装修标准最高，达到2730元/m2，一线城市次之，二线城市最低，为2603元/m2，主要是因为一二线城市的装修较为普遍，刚需房需要精装修交付，标准相对较低，而

分区域来看，环渤海价格为2989元/平方米，珠三角为2051元/平方米，与区域装修率相反可以看出，装修率高的地区标准较低，而装修率低的地区价格相对较高，因为精装是品质选择

一线城市还是房子本身比较贵。

从装修标准与成交均价比值的表现来看，所有推盘项目的比值平均水平为10.0%，装修标准约占个人购房成本的10%。

其中二线城市达到11.8%，比例表现最高，三四线城市达到11.5%，而一线城市的比例标准仅为6.5%由于一线城市房价水平相对较高，房屋本身的价格与装修材料的价值差距较大同时，一线城市限价更加严格，使得房企降低了精装修的费用标准，这也是比例较小的原因

总之，出于环保，城市景观，节约成本，节省时间，人们追求更好的生活品质等考虑，越来越多的城市提高了对精装修交付比例的要求，成为市场主流，尤其是珠三角地区，几乎达到了推盘装修的目标同时，能量较高的城市对精装修的比例要求更高

值得注意的是，在当前条件下，房企利润空间有所收窄精装修既是房企产品品质的核心展示部分，也是房企的利润调节器部分房企在交房时出现货不对板的情况，导致维权事件时有发生最近几年来，监管部门逐步加强了相关监管面对面房企要提高经营管理水平，积极提升产品力，做出市场适应性更高的产品