名校尚未落地深圳龙华某小区业主立涨百万！专家：大学区时代这种心态不可取

最近几天，龙华区人民政府官方宣布将与深圳四大名校之一的深圳中学合作办学公告发布当天下午，龙华锦绣江南四期部分业主开始上调其挂牌出售的二手房价格

据龙华房产中介李力6月21日告诉《华夏时报》记者，锦绣河南岸附近有一块规划用地，正在建学校80%的概率应该是深圳中学

深圳龙华某房产中介张伟6月21日也对《华夏时报》记者表示，现在锦绣河南四区的业主听到风声说要建学校，担心亏本，觉得可以卖高一点。

去年650万可以在锦绣江南四期买一套100平左右的3房现在750万给了，我们也不确定业主会不会签字他们只是觉得以后还会涨，不然为什么不卖张伟说

名校还没落地，业主就涨了一百万。

6月15日上午，龙华区人民政府与深圳中学举行合作办学签约仪式，但未确定办学地点当天下午，龙华锦绣江南四期的业主开始提高挂牌出售的二手房价格

锦绣江南四期一位50多岁的业主告诉《华夏时报》:我邻居家是113平前两个月他挂牌650万，现在要卖760万涨的时候涨了110万

此外，有业主向《华夏时报》记者反映，他们之前在锦绣江南四期买了两套房子，但因为孩子要结婚，要换一套更大的房子，所以卖掉了其中一套没想到发售不久，深圳中学即将落地的消息传来，感觉有点遗憾

据张伟介绍，某客户挂牌出售锦绣江南四期一套97平的房子，此前以600万元左右的市场价成交但深圳中学即将落地的消息传开后，业主直接将价格提高到760万元关键是他不是真心卖的，觉得以后可能还会涨

日前，《华夏时报》记者在中介平台上看到，锦绣江南四期均价约5.1万/平目前上市销售9套，近90天交付1套

深圳中学落地龙华的消息刚发布，价格就开始涨了现在锦绣江南四期的业主心态非常高如果是真心诚意卖的业主，还是按照之前的成交价卖张伟补充道

同时，李莉还向《华夏时报》记者透露，目前锦绣江南四期诚意出售两套，一套113平，一套78平市场价分别为650万元和530万元，其他挂牌业主均有加价

为什么龙华，锦绣江南四期的深圳中学地块业主开始涨价了。

造成这种可能性的主要原因是，第一，锦绣江南四期附近有一个正在建设的人才室基本上深圳的人才房旁边都会有好学校，但一般开发商不会这样做是二本计划，深圳中学龙华分校的计划是72本计划目前龙华在建学校除锦绣江南四期附近的智敏学校项目在规划72个班外，其他在建学校都在规划54个班龙华高级物业经理王欢告诉《华夏时报》记者

根据消息显示，锦绣花园已经开发了四期，从2003年到2006年，现在的学位是行知小学和智敏中学此外，根据深圳龙华荣美发布的消息，位于龙华区智敏街的智敏学校项目已于今年4月初开工建设，总建筑面积约7.1万平方米

因为学校用地紧挨着锦绣江南四期，四期和一，二，三期被一条市政大道隔成两个小区所以目前开始涨的房子都是四期，一，二，三期还没涨估计名校落地后还会再涨张伟说

李莉也表示，目前业主的观望情绪会比较重，主要看学校的结果。

此外，据张伟介绍，除了锦绣花园四期的业主，周边其他小区如苹果园，阳光花园，冯润花园等业主的心态也发生了变化，开始观望，想着涨价，捂盘惜售。

截图来自某中介网站

冯润花园有一套房子，三四月份能卖350万，现在要400万张伟说

针对这些业主的行为，美联物业华南策略董事总经理江6月21日接受《华夏时报》采访时表示，深中落户龙华，业主紧急涨价主要是稀缺性，因为深圳优质学校少，所以好的学区房贵如黄金之前有好学校的学区房价格往往被推高，价格高到可能与房子本身价值有很大偏差所以锦绣江南楼盘业主的上述做法，就体现了这种心态但现在这种心态已经不可取了

深圳学区房去泡沫

蒋表示，伴随着深大学区制度的进一步深化，学区的房价发生了变化，学区内可选择的房产更多，导致价格踩踏同时，龙华公办学位今年试行摇号机制，进一步稀释了学区房的稀缺性，价格上涨的动力有所减弱

据乐优家研究中心数据显示，深圳重点学区房2020年的成交价格是近四年来涨幅最高的，如福田，南山，龙岗，均上涨了27%，甚至盐田也上涨了14%但到了2021年，深圳大部分重点学区房的成交价格都会有涨有跌，其中南山跌了12%

学区房是能抗跌的房产的信念被打破了，这主要得益于深圳二手房指导价政策的出台和大学区招生办学模式的实施。

日前，深圳发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，为全市3595个住宅小区量身定制了详细的交易参考价格。

据熟悉深圳房地产市场的某房地产公司营销人士谢杰告诉《华夏时报》记者，以前深圳学区房是所有二手房中涨幅最大的，但二手房指导价出来后，很多学区房的参考价远低于过去的实际挂牌价，所以对学区房还是有很大影响。

如果说过去学区房的上涨是投机和泡沫的成分，那么二手房指导价出来后，会导致学区房回归实际价值，这也是一个去泡沫的过程谢杰说

此外，同年7月30日，深圳市人大常委会起草了《深圳经济特区社会建设条例》，并公开征求社会意见其中意见提到，教育部门要推行大学区招生办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，完善优质教育资源共建共享机制

这一消息引起了社会的广泛关注，不少市民认为将进一步使深圳学区房去泡沫化。

据乐友家研究中心数据显示，2021年9月至2022年3月初，深圳六大名校业主挂牌价明显下降具体跌幅上，罗湖深圳中学周边挂牌价跌幅最大，达到10%，其他名校挂牌价下降3—6%与此同时，部分业主急于出售，以指导价出售的现象逐渐出现

值得注意的是，今年深圳进一步推进全市教育资源均衡发展。

日前，深圳市教育局联合多部门发布《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》，提出2022年至2025年，深圳将培育80所优质公办中小学教育集团，集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校。

其中，《方案》特别提出，各市直属集团学校的选址应由教育行政主管部门审批，优先考虑经济适用房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，也不能与任何房产挂钩禁止以房地产商的名字给学校命名，禁止与商业利益挂钩

《方案》指出，集团化办学将从整体上提高全市基础教育发展的均衡性和协调性，让每个孩子都能享受到更加公平，更高质量的教育。

蒋也表示，今后，大学区制将继续推广，同时，集团化办学将成为主流再加上教师轮岗制度的推进，教育资源会越来越均衡，学校之间教学质量的差距会不断缩小好学位的稀缺性将不再突出，房产与学位的相关性将逐渐降低房子的市场价格会逐渐回归到房子本身的价值

面对锦绣江南四期等业主的躁动，龙华区教育局也做出了相应的回应。