郑州房票亮相：12个月内不用房票购房将不享受多项优惠专家称利好去库存

河南研究院总经理梁认为，这一政策具有托市功能，有利于去库存，提振房地产市场整体信心。

再住房票

《办法》的目的是进一步加快新型城镇化建设，拓宽我市大棚户区安置渠道，满足人民群众对安置房的多样化需求。

所谓房票配售，是指被征收人按照货币配售和产权调换政策，将规划的房屋转换为货币，以房票形式发放给被征收人，由被征收人向参与房票配售的房地产开发企业购买商品房的一种房票配售方式被征收人选择房票安置的，视为放弃房屋产权调换

实施区域为郑州市中心城区，即中原区，二七区，金水区，管城回族区，惠济区，郑东新区，郑州经济开发区，郑州高新区。

政策对接受房票配售设置了丰富的奖励和优惠政策，涉及资金，购房面积选择，购房资格，契税减免，子女入学资格等方面。

《办法》规定，被征收人选择房票安置的，按照房屋征收与补偿有关规定计算安置补偿权益后，被征收人给予安置补偿权益8%的奖励，计入房票面值作为房票安置政策性奖励，被征收人给予3个月过渡费现金奖励。

使用房票购房不限于房票发行机构所在行政区域，所购房产不计入家庭限购套数，可享受相应税收减免子女入学，可凭商品房买卖合同在新购房屋所在学区办理子女入学手续

房票金额包括安置补偿金额和奖励金额，尤其是房票中8%的奖励金额如果不买房，可能会变成无效换句话说，从购房者的角度来看，这类房票的额外奖励额度也是帮助购房者降低购房成本，积极购房的重要体现买家会珍惜这样的激励措施

持房票买房，不限拆迁区域，可以在郑州认购，客观上增加了认购范围，也就是性价比比较高。

房票订阅有很多种选择，包括商店，储藏室，车库等除了房子，在使用上有很大的优势如果购房者在认购房屋后还有部分资金剩余，也可以用这样的房票认购其他房产这样就不会浪费房票的资金，充分发挥房票在搬家，拆迁，换房中的巨大优势

有效期为12个月

需要注意的是，房票的持有和使用期限自房票签发之日起计算，最长不超过12个月被征收人应在房票有效期内买房并付款

梁说:被征收人应当在房票有效期内支付房款逾期则视为自行放弃政策相关奖励12个月的期限旨在缩短去转换期

但同时需要注意的是，房票并不是单纯的过期，而是逾期未使用的，视为自行放弃房票安置，按照货币补偿重新安置，不再享受房票安置相应的政策奖励。

对于房票安置涉及的资金使用，《办法》还规定了保障机制，规定房票安置资金实行封闭运行各辖区房票安置资金到位后，存入专门账户，接受监督

房屋发行人在拨付购房资金时，应认真核对转入账户的资金如果是期房，必须将应付资金全部转入项目预售资金监管账户，以保证资金用于项目后续建设，保证楼盘按时交付使用，保护群众合法权益

在房源筹集方面，房票安置涉及的房地产开发企业由市住房保障部门发布，按照企业自愿的原则公开征集同时，涉及房票安置的房地产开发企业应当作出承诺并向社会公示，如建筑位置，商品房价格，购房优惠幅度，交房日期等所提供房屋的，同时在销售现场公示相关信息，供被征收人自行选择

托蒂市场

梁说:纵观郑州的房地产市场，GDP逐年攀升，人口持续流入城市基本面有支撑房地产良性发展的坚实基础但过去一年，在宏观经济和政策调控的影响下，同时叠加雨灾，郑州房地产市场下行明显，库存压力加大，市场整体低迷，置业信心不足，烂尾楼项目时有发生，房企陷入困境

郑州的城市改革模式比较特殊由于过去长期大规模的城市改革，城市改革未安置的人口数量巨大，长期风险积压基于城市基本面，郑州的房地产市场拥有广大的市场消费者，支撑着行业城市经济的稳步发展，房票系统就是在这样的大背景下应运而生的

事实上，早在3月1日，郑州就发布了《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，表示将实行货币化安置实施安置房建设三年行动，结合房地产市场形势，坚持货币化安置对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置

国家统计局6月份最新数据显示，5月份郑州新建商品住宅价格仍在下跌，价格环比下跌0.1个百分点，跌幅有收窄趋势，价格同比下降2.5个百分点，降幅仍大于4月份。

梁认为:一般来说，房票政策的影响包括以下几个方面一是妥善安置城市改革中未安置的群体，保护这些群体的合法权益同时，目前房票在使用金额，区域，政策额度激励等方面有利于盘活郑州的房地产市场，二是政府可以通过鼓励安置群体房票安置，起到托市的作用，有利于市场去库存，提振整体房地产市场的信心