房价降势趋缓中国楼市见底了吗？

房价正在放缓中国楼市见底了吗

中国房地产市场出现了积极信号。

第一，房价下跌速度在放缓中国国家统计局16日发布的数据显示，5月份中国70个大中城市商品住宅销售价格继续下降，但降幅有所放缓其中，新房市场出现触底迹象5月份70个城市中，新房价格环比下降的城市数量开始减少，房价平均降幅也有所收窄5月份，新房价格环比下降的城市个数减少4个，平均降幅收窄0.1个百分点

其中一线城市反弹力度最大，连续5个月环比回升5月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点二线城市跌幅持平，三线城市跌幅也有所收窄

RealData首席市场分析师徐小乐指出，5月份，深圳新房价格由跌转涨，广州上涨，带动一线城市新房价格整体上涨此外，35个三线城市新房价格环比降幅收窄由于其巨大的市场份额，积极意义更加明显

房价的积极迹象主要是交易端的改善带来的官方数据显示，5月份，全国商品房销售面积环比增长25.8%，销售额环比增长29.7%这是今年以来商品房月销售额首次出现逐月增长房企投资开工等供给侧指标也有所改善5月份，房地产开发投资和房屋新开工面积分别增长14%和20%徐小乐指出，销售和投资的积极变化带来了价格跌幅的收窄

如何看待当前的房地产市场国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅承认，今年以来，房地产市场整体呈下降趋势但他指出，最近各地正在加紧落实稳定房地产市场的政策措施，采取各种措施切实满足居民合理的住房需求此外，房地产中长期贷款利率的下调，居民购房负担的减轻，都有利于房地产市场的企稳根据最近的调查，房地产市场出现了一些积极的变化

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年1—5月，各地出台扶持楼市政策超220条，其中5月份出台政策99条，政策出台频率空前而且信贷端也迎来了新的利好，各地最低房贷利率可降至4.25%

广东省规划院房屋政策研究中心首席研究员李指出，前期救市政策的实施结合资金的改善，对购买力的拉动作用更加显著但这种效应在一线和二线热点城市更为明显，因此一线城市新房价格反弹在近几个月最为显著最近，一线城市的高价住宅交易出现反弹，推动价格上涨二三线城市政策放松空间更大，新房市场也开始触底反弹预计未来两个月左右触底反弹

5安居客房地产研究院分院院长张博认为，5月房价增速放缓，意味着当前楼市处于筑底阶段，信心在不断恢复，最困难的时刻已经慢慢过去。

虽然整体形势正在好转，但李指出，目前楼市的复苏之路并不稳固一方面，大部分城市的新房或二手房价格仍在下跌热点城市新房数量越来越多，但转化率相对较低，很多开发商不得不继续降价促销另一方面，二手房价格跌幅大于新房，可能导致卖一买一的改善型需求释放不畅，从而拖累新房市场

接下来，李认为，只有当市场热度从豪宅市场，高能耗城市上升到综合市场，才能启动整体新房市场的复苏预期复苏后，刚需和换房者可以选择更多的存量房，带动二手房市场跌幅收窄或停止，从而进一步支撑新房市场的复苏