5月百城二手住宅市场均价持续微降一线城市及珠三角区域价格上升趋势明显

1.5月份百城二手房市场价格已经连续两个月稳中有降，降幅小于去年同期。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月100个重点城市二手房市场均价为15717元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌1.06%2022年初以来，房地产政策和信贷的优化调整逐步介入，加强了对刚需和改善型购房者合理住房需求的支持各地也纷纷响应因城施策，对当地购房政策进行适当修改，出台松绑政策城市从三四线城市逐渐扩展到强二线城市，甚至第二次放松楼市政策的城市也有一些基本面非常好的省会城市，比如苏州，南京由于5月份全国多地仍笼罩在疫情阴霾中，虽然交易市场成交量较4月份有所增长，但市场观望情绪依然存在，价格相对于成交量有一定滞后性5月份二手房价格继续下降，但降幅很小，反映出伴随着各地政策松动，市场企稳迹象逐渐显现预计房地产政策仍有一定的调整空间伴随着疫情的逐步缓解和政策效果的进一步落实，房地产市场将继续向好

从环比涨幅前十城市的情况来看，各级城市均有分布，三四线城市占据绝对份额从区域分布来看，长三角城市占四席，环渤海城市占三席其中，衡水本月市场均价为8526元/平方米，环比上涨2.82%，涨幅居首，其次是保定，环比上涨2.66%，涨幅排名第二，德阳本月市场均价7298元/平方米，环比上涨2.49%，排名第三此外，上海楼市虽然在疫情下成交量跌入谷底，但价格表现依然较为坚挺本月市场均价64585元/平方米，环比上涨2.47%，排名第四

从环比下降前十城市的情况来看，以二线和三四线城市为主，主要分布在长三角，环渤海和海峡经济圈，东北和中部地区也有1个城市上榜其中，宿迁本月市场均价为11401元/平方米，环比下跌2.92%，跌幅居前，其次是宁波，环比下降2.76%，位居降幅第二，厦门本月市场均价为47424元/平方米，环比下跌2.74%，跌幅排名第三

二是一线城市全体职工价格上涨，带动一线城市价格涨幅扩大。

从城市层面来看，2022年5月，仅一线城市市场均价保持上涨，二线城市和三四线城市市场均价均出现不同程度的下跌其中，一线城市市场均价55847元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅比上月扩大1.5个百分点基于一线城市大规模人口支撑，住房需求充足，政策利好下市场回暖迹象较为明显，尤其是上海，环比涨幅为2.47%，深圳，北京，广州也分别为1.54%，1.17%，1.05%从同比来看，一线城市同比转正，比去年同期上涨0.21%

二级市场均价19111元/平方米，环比下跌0.43%，价格由上月微涨转为下跌虽然加入政策松绑大军的二线城市不在少数，但由于城市间的基本面差异，市场回暖的节奏和力度也呈现出分化的特征比如嘉兴，杭州等城市，伴随着江浙一带疫情的减弱，市场回暖相对明显，而天津，哈尔滨等地的政策也进行了多次优化调整，但政策效果并不大考虑到价格上涨和下跌的城市个数，分别为17个，24个，24个

三线城市市场均价10104元/平方米，环比下跌0.18%从价格上涨和下降的城市个数来看，上涨的城市有23个，下降的城市有31个，价格下降的城市仍然占据一半以上的份额三四线城市房地产市场松绑政策虽然比较密集，但大多只是适度松绑，对市场作用有限此外，三四线城市工业基础薄弱，政策短期内难以产生大规模拉动作用，物价上涨动力不足

三是珠三角地区市场明显向好，海峡经济圈价格再次先降。

从区域市场均价来看，5月份，市场均价上涨3个区域，下跌5个区域在价格上涨的地区中，珠三角地区的市场有较为明显的改善趋势本月市场均价21433元/平方米，环比上涨0.47%，涨幅居首，西南城市排名第二，环比上涨0.45%，长三角经济圈本月市场均价为21433元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅排名第三价格下跌区域中，海峡经济圈本月市场均价为25765元/平方米，环比下跌1.53%，跌幅居前，其次，东北城市受区域内部分城市疫情影响，市场修复进程出现一定程度中断，价格环比下跌0.50%，居跌幅第二位，本月中心城市市场均价为9706元/平方米，环比下跌0.47%，跌幅排名第三

同比来看，本月3个地区市场均价同比上涨，5个地区市场均价同比下降同比上涨区域中，长三角经济圈继续排名第一，同比上涨2.34%，涨幅收窄1.4个百分点，其次是珠三角经济圈，同比上涨0.44%，海峡经济圈同比增速降至0.36%同比下降区域中，东北城市价格降至同比降幅首位，同比下降2.85%，其次是环渤海经济圈，同比下降2.71%，居同比降幅第二位，中心城区排名第三，同比下降2.13%