上海发布国企减免小微和个体工商户房租细则：普遍免租3个月

日前，上海市国资委发布《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》，以落实上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金政策《实施细则》自印发之日起施行，根据政策符合条件的最终承租方可普遍免除3个月租金

《实施细则》明确，政策实施主体为上海市，区国资委监管的市属，区属国有企业集团及纳入合并报表范围内下属企业适用房屋为实施主体自有经营性房产和使用权房其中，使用权房是指依法建立公房租赁关系，执行市政府规定租金标准，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋

减免对象为最终签约承租实施主体房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户其中，小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法》《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》划型标准认定，个体工商户是指营业执照登记类型为个体工商户的经营者

减免期限方面，由实施主体对最终承租方免除2022年部分租金，分两档执行。

第一档，普遍免除3个月租金所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租

第二档，增加免除3个月租金租赁合同存续期间，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方，或按有关部门防疫要求被封控，停业，征用房屋的最终承租方，以及全年经营亏损的最终承租方，经出具上述任一证明材料，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租符合第二档免租条件的最终承租方增加免除金额不超过3个月租金

附:《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》解读

为落实上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金政策，现对《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》作如下解读。

01如何认定房租减免的实施主体。

本次房租减免的实施主体是上海市，区国资委监管的市属，区属国有企业集团及纳入合并报表范围内下属企业。

其中，市属国有企业集团参见市国资委网站，区属国有企业集团根据各区国资委公开披露的信息确定，国有企业集团纳入合并报表范围内下属企业可与各企业集团联系确认。

本市集体企业可参照执行本次免租政策中央企业，其他省市地方国企按照所属国资监管部门出台的政策执行，民营企业，外资企业不在《实施细则》规定的范围内

02哪些房屋纳入房租减免范围。

本次减免租金的房屋为实施主体自有经营性房产和使用权房其中，使用权房是指依法建立公房租赁关系，执行市政府规定租金标准，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋

03如何认定房租减免的适用对象。。

适用对象为最终签约承租实施主体房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户。

小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法》，《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》划型标准认定大中型企业集团及下属的子企业，国有企业最终承租经营的，不在本次免租政策适用范围内

个体工商户是指营业执照登记类型为个体工商户的经营者。

04减免期限如何确定。

实施主体对最终承租方免除2022年部分租金，分两档执行。

第一档，普遍免除3个月租金所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租

第二档，增加免除3个月租金租赁合同存续期间，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方，或按有关部门防疫要求被封控，停业，征用房屋的最终承租方，以及全年经营亏损的最终承租方，经出具上述任一证明材料，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租符合第二档免租条件的最终承租方增加免除金额不超过3个月租金

若同一街道多次出现疫情中高风险地区，以及房屋被多次封控，停业，征用，已享受过第二档减免的最终承租方不重复享受疫情中高风险地区发生前，以及房屋被封控，停业，征用前，租约到期未续租的最终承租方，不追溯享受第二档减免

05何时能减免租金。

第一档，普遍免除3个月租金，在租租户2022年6月底前基本完成。

第二档，增加免除3个月租金，根据出现疫情中高风险地区以及有关部门通知封控，停业，征用等实际情况办理。

06疫情中高风险地区如何认定。

以国家卫生健康委，上海市卫生健康委，上海发布，上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会等官方渠道公布的信息为准。

07因落实防疫要求严重影响经营活动情形如何认定。

最终承租人接到有关部门的通知，承租房屋实行封闭管理，停业，被临时征用，或最终承租方全年经营亏损，由最终承租方出具上述任一证明材料。

08最终承租方租期不满一年怎么办。今年7月，人社部等八部门联合发布《关于维护新就业形态劳动者劳动保障权益的指导意见》，市场监管总局等七部门发布《关于落实网络餐饮平台责任切实维护外卖送餐员权益的指导意见》，相关政策文件出台后，我们第一时间组织了集体学习，坚决落实主体责任并进行逐条对照自查改进。

最终承租方在2022年租期不满一年的，最终承租方根据租期按比例享受免租。

09转租本市国有企业房屋的怎么办。

存在转租行为的房屋，转租方不享受本次房租减免政策，最终承租经营的小微企业和个体工商户享受本次房租减免政策其中，转租方为本市国有企业的，应当与房屋产权方以各自实收的租金为限共同承担减免的租金，转租方为非国有企业的，应当配合房屋产权方及国有企业转租方将减免的租金全部落实到最终承租方，鼓励非国有企业转租方对小微企业和个体工商户给予适当帮扶

10免租金额如何确定。

免租金额以租赁合同为准，不包括物业费，停车费等管理费用每月租金不一致的，由租赁双方协商确定租赁合同已涉及免租，优惠租金等情形的，以实收年租金计算减免额，或由租赁双方协商确定

11本市国有企业如何组织实施房租减免。

市，区国资委，委托监管单位负责指导，督促所监管企业落实本次房租减免政策。

涉及其他非国有中小股东的国有企业，控股股东应充分发挥作用，加强沟通协调，争取支持理解，涉及上市及金融企业，要加强跟踪辅导，严格按照相关规定规范操作，防范风险。

12最终承租方如何办理房租减免。

政策范围内承租方应当按照国有企业告知的内容，向受理部门提交房租减免申请及相关证明材料，申请办理房租减免待减免事项审批通过后，凭房租减免告知书，最终承租方确认书办理减免手续

13办理流程是什么。

按照摸底，告知，受理，审批，反馈，报备流程进行办理，各环节具体办理方式，责任主体，办理时限等根据企业集团实施方案确定。

14涉及非国有中小股东的

国有企业如何操作。

涉及其他非国有中小股东的国有企业，控股股东应充分发挥作用，加强沟通协调，争取支持理解，涉及上市公司及金融企业，法律法规及相关监管部门另有规定的，应从其规定，履行必要程序。

15其他未明确事项如何处理。

对政策性减免租金其他未尽事项，采用一企一策一事一议方式予以支持。

16有问题在哪里咨询。

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