中国15城完成第二批集中供地：市场降温流拍率上升

在今年全国多地第二批集中土地出让中，土地市场明显降温。

该院土地所高级分析师孙超在8日召开的房地产市场形势分析会上指出，截至9月，全国已有15个城市完成今年第二批集中供地与第一批集中供地相比，土地拍卖和提前终止出让情况明显增加，成交量占比不足一半

根据当天公布的数据，9月份，12个城市完成集中供地除了之前的无锡，长春，厦门，今年已经有15个城市完成了第二批集中供地

据统计，第二批共出让土地1051宗，出让土地486宗，占土地出让总收入4443.25亿元的46.24%10月，武汉，上海，北京，杭州，长沙将举行第二批两集中土拍今年年初，中国自然资源部明确表示，重点城市应集中公布和供应住宅用地实行两集中供地的城市，将全年分三批发布住宅用地招标拍卖挂出让公告，实行招标拍卖挂出让活动

据统计，22个城市第一批集中供地出让住宅用地878宗，规划建筑面积1.11亿平方米，土地总价款1.07万亿元首批集中供地中，不少土地市场活跃，溢价率明显上升

此后，许多土地拍卖规则进行了调整，包括限制地价，禁止房企使用马甲参与拍卖，限制溢价率等受此影响，在第二次集中供地过程中，多个城市的土地出让被延期或重新挂牌回归市场后，土地市场并不火热以广州为例，总共推出的48个包裹中，有25个是一次流取，流量高达52.1%此外，本次出让的23宗地块中，18宗以底价出让，仅有5宗溢价出让

据沈万洪源统计，福州，青岛，济南，成都等11个城市第二轮集中供地等价拍卖率达到31%。回顾成都今年首批集中供地，彼时土地在达到最高限价后进入竞自持租赁住房比例。第二批集中供地没有采取竞自持租赁或者此前外界猜测的摇号方式，而是竞销售型人才公寓比例，这对开发商来说压力稍减。。

据研究院统计，2021年1—9月，全国300个城市住宅用地交易计划建筑面积同比下降23.27%，住宅用地出让金约3.49万亿元，同比下降4.28%期间共拍卖地块762幅，拍卖率12.12%，较去年同期提高2.6个百分点