2022开年楼市：一二线城市新房止跌转涨北上广深涨幅领跑

2022年开年楼市情况如何今日上午，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落国家统计局城市司首席统计师绳国庆说

值得注意的是，1月份一线城市新房价格止跌转涨，环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京，上海，广州和深圳分别上涨1.0%，0.6%，0.5%和0.5%二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京，上海分别上涨0.5%和0.6%，广州，深圳分别下降0.2%和0.5%

业内人士认为，伴随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，1月份市场逐渐出现底部特征当前大部分城市还未呈现触底反弹，但一线城市涨幅领跑，上海，北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强

新房价格止跌，北上广深全线上涨

1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从城市涨跌数量来看，1月份新建商品住宅上涨城市数量28个，较上月增加13城，持平城市3个，较上月减少2个，下跌城市39个，较上月减少11城。

二手房方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

从城市来看，1月份二手房上涨城市数量为10个，比上月增加4个，持平城市5个，较上月增加4个，下跌城市55个，比上月减少8个。易居研究院监测数据显示，大连今年10月二手房成交量增速下跌48.8%，同比下跌46%。前期大热的北府花园，龙湖水晶郦湾等二手房项目，经历10月的下跌后能否稳住均价？。

大部分城市还未呈现触底反弹，但值得关注的是，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海，北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，二三线及以下城市的市场还未全面复苏，1月正值春节前夕，市场找房需求热度不断降低，加之返乡置业并未达到市场预期，导致市场总体成交量同比减少明显，一定程度上也大大拉低了房价上行动力

一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，北上广深价格全线上涨诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄同样指出，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳，二线和三线城市价格降幅有所收窄

今年1月份信贷政策继续宽松，各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年尤其是下半年二手房萧条的态势得到遏制易居研究院智库中心研究总监严跃进说

他提醒，二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显，说明二线城市潜在购房需求较强，要防范后续二手房出现炒作等情况。

调整态势仍将延续，严防楼市炒作

进入2022年，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善1月份，中央及地方纷纷释放正向信号，国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求因城施策促进房地产业良性循环和健康发展地方层面，北海，自贡等市出台住房公积金新政，降低首付款比例

据中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中有接近40城市发布了稳定楼市的政策从政策内容看，相比往年房地产调控收紧为主，2022年开年房地产调控基本集中在稳定楼市，宽松政策为主

在因城施策的指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显展望后市，张波预计，2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3，4月小阳春的市场依然可期

对于二手房市场来说，去年下半年持续降温，所以很大程度上一些潜在的交易需求是被抑制的类似需求抑制，也使得后续有可能会重新释放严跃进提醒，当前在二手房市场中，要密切关注其和一手房的联动关系若是一手房后续开始炒作，那么部分压力也会传导到二手房市场中另外从大方向看，二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持，本身也会处于一个筑底—复苏的过程