《中国租赁住房分类标准研究报告》：“双轨制”将成为我国住房租赁行业显著特

发展保障性租赁租房在政策端与市场端已经达成了共识现在，不是要不要做的问题，而是怎么快速落地，扩大供给的问题日前，ICCRA住房租赁产业研究院院长，中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长赵然在领航·第三届住房租赁产业国际论坛上指出，扩大保障性租赁住房供给将驱动行业向标准化，精细化，职业化发展转轨这一进程中监管，行业，学界须首先携手攻克的，就是租赁住房产品分类标准不清晰的问题

今年以来，政策端持续发力将帮助新市民，青年人等缓解住房困难放在更加显要的位置十四五规划及今年政府工作报告分别提出要完善长租房政策和增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场而从我国住房租赁市场实际情况看，经过十几年的发展，伴随着客户群体对产品品质要求的不断提高，住房租赁产品逐渐开始细分，住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略

会议当天，ICCRA住房租赁产业研究院发布的《中国租赁住房分类标准研究报告》认为，当前行业，企业，市场三端均处于迈进标准化发展轨道的临界点报告分析指出，政府监管层面，面对标准不一的住房租赁产品品类时，监管难度大，只能采取简单的一刀切手段，租赁住房企业层面，需依靠自身力量不断进行产品线细分尝试，试错成本高，而非标产品多，则导致行业发展无法实现快速的规模化，资本市场层面，优质资本缺乏标准依据，难以形成快速准确的判断，因而在进入住房租赁领域时慎之又慎，造成行业融资渠道单一，融资难的局面，消费市场层面，挑选住房租赁产品时缺乏标准依据，无从择取适配产品

在赵然看来，借由租赁住房分类标准的契机，目前行业因缺乏产品分类标准而产生的痛点和问题将迎刃而解。

值得一提的是，该报告还指出，当前租赁住房供需层面仍然存在着户型错配，价格错配，位置错配的问题，因此，迅速提供有效，标准化供给才是缓解新市民，青年人住房困难的途径报告认为，我国的保障性租赁住房是发展的保障，保障新市民，青年人能够有其居，也能优其居，从住的角度支持助力我国城镇化进程的加速同时，人们对更高生活品质的追求也不会被忽视，市场化的住房租赁产品会为具有支付能力，追求更高品质生活的人们提供相应的供给

报告据此分析预测，保障性供给作为基石，市场化供给作为有益补充，两驾马车并行的双轨制将成为我国住房租赁行业的显著特点其中，青年公寓，租赁式社区，宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品，都会有相当一部分项目进入保障性租赁住房行列，与市场化租赁住房并存而高端公寓面向的客群具有很强的支付能力，租金水平高，项目出租率和续约率能稳定在较高水平，则基本以市场化运作为主

近日，江西住房和城乡建设厅，省财政厅，省税务局联合印发通知，根据财政部，税务总局，住房城乡建设部《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》授权，结合全省工作实际，将江西省专业化规模化住房租赁企业标准予以明确。