10.6亿元！世茂集团出售上海黄浦路未开发地块

1月21日晚间，世茂集团公告，其全资附属公司与上海久事北外滩建设发展有限公司签订出售协议，同意向后者出售上海世茂置业发展有限公司的全部注册资本，总代价为10.6亿元。

根据消息显示，上海世茂置业成立于2014年，主要从事房地产开发，营运以及物业管理截至2021年11月30日，该公司未经审核资产净值约为6.5亿元该公司持有一幅位于上海市虹口区黄浦路的土地，使用权面积为4988.5平方米，可用作开发商业物业及办公室目前，该土地的项目尚未开发

公告披露，久事北外滩主要从事物业开发及营运，为上海久事有限公司的全资附属公司上海久事主要从事营运国有资产及投资政府项目，由上海市国有资产监督管理委员会全资拥有

事实上，本次世茂集团出售的虹口区黄浦路土地，其位置并不在上海核心地段世茂集团在公告中表示，由于该土地尚未开发，且在产生现金流量前需时数年开发，本公司认为进行出售事项及变现该土地价值将对本公司有利

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，企业在出售自身资产前一般会先从外围考虑，一般是把没有上市的物业企业卖掉其次是非核心资产，即商业类资产同时还要看是否在核心地段，这类资产在市场上售卖周期一般较长，现金回流相对较慢通过把这类资产出售来快速回笼现金流，因为一旦卖核心资产对企业自身的发展也会产生一定影响

此前世茂集团曾表示，正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论，在合适条件下会考虑出售部份资产以降低本集团的负债。。

而此次出售黄浦路地块后，世茂集团在上海尚有价值数百亿元的核心资产。

作为上海本土企业，世茂集团在上海的资产布局比较集中且均衡，且基本位于核心地段从陆家嘴到北外滩再到外滩，世茂集团共有8个项目，包含了两座五星级奢华酒店，三座商业综合体，一座办公大楼以及一宗尚未开发的地块

盘点这些项目，其中最值钱的资产当属位于上海核心地段南京东路的上海世茂广场，其前身为上海百联世茂国际广场，2017年5月被世茂集团收回经营管理权后正式更名为上海世茂广场，主体建筑包括酒店及商业2018年，上海世茂广场升级改造后重新开业，2019—2020年分别实现租金收入2.3亿元，2.08亿元，2021年上半年也有1.09亿元的租金收入其酒店部分为世茂皇家艾美酒店，于今年1月1日起正式改名为世茂康莱德酒店，2018—2020年，由于装修及疫情导致其收入从近3亿元走低至逾1亿元

此前有消息称，世茂集团将以100亿元出售世茂广场，随后世茂方面予以否认。

世茂集团在上海的另一个重仓点是北外滩，拥有620间客房的外滩茂悦大酒店2019年巅峰时期的收入达3.94亿元，随后受疫情影响，2021年上半年仅有约0.93亿元收入。1个多月前在高佣金的刺激下，全城中介联袂炮制了一出93套老公房一夜卖光的大戏，彼时他们是这场闹剧的“幸运儿”，从抢房大战中“脱颖而出”成为这批房源的新业主；而今全款付清的他们，迟迟未能网签，等待和未知中，“幸运儿”们变身“维权者”。

在上海佘山，世茂集团还拥有一座独一无二的深坑酒店，从2018年开业起就一直火爆，2019—2020年营收分别为2.79亿元，2.65亿元，2021年上半年收入为1.34亿元同样位于佘山的茂御臻品之选酒店也未受到疫情影响，收入甚至有所增长

上述四个豪华酒店，仅2019年就给世茂带来了超过10亿元的营业收入。

除本次出售的黄浦路地块外，世茂集团在上海人民广场，步行到国际饭店仅300米的地方，还持有一幅土地——黄浦21街坊该土地块为商住办用地，由世茂持有45%，上海地产旗下的中华企业持有50%，目前已经基本完成动迁，可开发体量约7万平方米

截至1月21日收盘，世茂集团股价报6.16港元/股，下跌1.91%，最新市值为233.95亿港元。