全国首套房贷平均利率连涨4个月，房贷新政或延续涨势

10月11日，融360发布数据显示，今年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。全国房贷利率已经实现四月连涨。

首套房方面，23个城市房贷利率水平本月有所上涨，9个城市维持上月水平，苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，这也意味着，按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

一线城市中，除深圳与上月持平外，北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨，其中上海地区环比上涨了4个BP；二线城市中，长沙、沈阳地区已经实现四连涨，杭州、佛山三连涨，重庆、哈尔滨、西安地区两月连涨。

从城市来看，除了天津二套房贷款利率略低外，其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。可以看到，低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨。不过，另一方面，郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突，但因为当地房贷政策和供需问题，也出现了较大幅度的上涨现象。

从济南的情况来说，国庆假期之前记者采访的情况为济南地区首套房贷款主流利率是比基准利率4.9%上浮10%-15%，也就是5.39%-5.635%。目前国有银行的首套房最低执行利率大约在5.6%左右，相当于比基准利率上浮14%，与此前上浮程度相差不多，但最低值的底线有所调升，10月份的房贷利率依然有延续涨势的可能。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张頔）