74秒｜必看！央行调整个人房贷利率政策，释放3大房地产信号

齐鲁网济南8月26日讯中国人民银行昨天发布公告，自2019年10月8号起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的“贷款市场报价利率”为定价基准加点形成。

央行表示，定价基准转换后，全国范围内先发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，也就是贷款基础利率，按8月20号5年期以上LPR为4.85%。二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR贷款基础利率加60个基点，按8月20号5年期以上LPR计算为5.45%，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

公告明确，2019年10月8号前已发放的商业性个人住房贷款，和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款仍按原合同约定执行，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款利息支出基本不受影响。

解读一：贯彻 “房住不炒”的定位

房贷新政策的实施，贯彻了国家关于“房住不炒”的定位，是对中央实行的“分类调控”、“因城施策”的积极落实，也是中央关于短期不拿房地产刺激经济的一个积极的落地。

解读二：抑制投机炒房，刚需影响不大

一般来说，房贷价格会受信贷政策的影响，新政的实施首先会对投机炒房有抑制作用，而对于刚需则影响不是很大。如果有刚需和改善性需求，还是应该积极行动起来。

解读三： 贷款利率与个人信用挂钩

从这个政策来看，以后长远的趋势就是，房贷利率是差别化的，也就是个人信用的不同，实行差别化的利率。这也是银行贷款利率市场化的一种体现。

闪电新闻记者 马锐 姚瑶 济南报道