中报收官　房企普遍上调年度业绩目标

截至8月31日，发布半年报的房地产上市公司合计超过130家。整体来看，房企的上半年平均净利润率同比上涨，包括龙头企业在内的企业净利润率均有明显上行。

中原地产研究部的统计数据显示，受监测的120家A股上市房地产公司合计营收4424亿，净利润达到了494.7亿，净利润率达到了11.2%，相比2016年上半年同期房企的平均净利率9.8%，上涨了接近2个百分点。

“房地产行业全面上行，包括万科等龙头企业净利润率均有明显上行”。中原地产首席分析师张大伟认为，截至日前，从房企数据表现看，超过7成企业净利润明显上涨。“整体来看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观。就全国范围而言，上半年房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年全年的房地产销售金额与面积将再创新高”。

记者注意到，基于上半年大部分房企业绩普遍出现正增长，且全年的销售业绩在上半年完成比例超过年度目标的五成以上。因此，多家房企在半年报中透露进一步上调全年的销售目标。

29日，世茂房地产控股有限公司在香港发布2017年中期业绩报告。期内，世茂签约额同比大幅上升30.9%至451.2亿元人民币；营业额同比上升19.3%至358.2亿元人民币。世茂管理层同时宣布，调高年度销售目标10%至880亿元人民币。

22日，碧桂园披露2017年中期业绩。业绩报告显示，今年前6个月，碧桂园实现合同销售金额2889.1亿元，完成全年业绩超7成，已接近去年全年销售总额，同比大增131%。碧桂园总裁兼执行董事莫斌在半年报发布会上表示：“鉴于今年上半年的销售表现，我们上调全年销售目标至5000亿元。”

8月16日，龙湖地产举行2017年中期业绩会，同时对外宣布：上调全年销售目标，由原来的1100亿元上调36%至1500亿元。

“从未来市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在下半年的数据会有一定回落，市场走势逐渐涨幅放缓”。张大伟预测，企业之间分化将进一步明显，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，将对企业下半年销售带来影响。不过，他认为，“大房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨速度迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。”

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