泰禾业绩增长下的流动性风险:负债率再提升蒙阴影
作者:张璠 栏目:新闻 来源:中国经济网 发布时间:2017-09-07 14:47
作为行业黑马,泰禾集团近两年的发展路径备受行业瞩目。随着半年报的正式收尾,泰禾今年交出的成绩单也并未让投资者失望,营收和净利润保持同比上升,但与之伴随的高负债率问题还未得到解决,这也为多元化和高速发展的泰禾,蒙上了不确定性的阴影。
营收净利双增长
上市公司2017年半年报正式收官,房地产调控背景下,一些房企表现依旧抢眼。8月31日泰禾的2017年中报正式出炉,该公司上半年实现了营收、净利润的双增长,具体数据为营业收入约89.27亿元,同比增长34.9%,当期对应实现归属于上市公司股东的净利润约为9.2亿元,同比增长18.7%。报告期内,泰禾扣非后净利润方面实现的数额约为8.06亿元,同比增长34.7%。
另有数据显示,2017年上半年泰禾的房地产板块实现销售收入约为81.13亿元,结转面积约45.74万平方米。其中住宅地产实现销售收入约为59.5亿元,结转面积约35.45万平方米;商业地产实现销售收入约21.62亿元,结转面积约10.28万平方米。
在一些区域市场,泰禾的表现一直不俗。以北京市场为例,上半年泰禾与北科建合作的丽春湖院子实现清盘,此外,如昌平拾景园、泰禾中央广场等销售形势良好,使得泰禾在北京市场排行位居前列。
尽管近几年泰禾的业绩较为亮眼,但也出现了业绩增幅收窄的情况。数据显示,泰禾在2013年实现的营收、归属净利润分别同比增长高达133.4%和126.66%,而在2014年泰禾的营收、归属净利润分别同比增长36.61%和7.61%;2015年实现的营收和归属净利润分别同比增长76.93%和69%,尽管较2014年增幅有所提高,但是仍然与2013年营收、归属净利润增速相差较大。2016年,泰禾的营收和归属于上市公司股东的净利润分别同比增长39.93%和28.84%。
针对增速回落的问题,泰禾集团董秘夏亮向北京商报记者回应:“公司在2015年之前,2012年、2013年、2014年的营业收入分别为26.03亿元、61.28亿元、83.72亿元,收入规模在100亿元以下,由于基数较低,公司发展较快,故营业收入的增幅较大,2015年、2016年公司收入规模达到148.13亿元和207.28亿元,随着收入规模的不断扩大,基数增长较快,故营业收入的增幅有所收窄。”他进而称,近三年泰禾营业收入稳步增长,目前该公司在建项目较多,尚未结转为收入,未来随着在建项目陆续竣工交付,该公司收入规模将进一步提高。
负债率再提升
除了业绩增幅收窄外,泰禾的负债率也一直是行业绕不开的关注点之一。泰禾半年报显示,截至今年上半年,泰禾的资产负债率为85.89%,这比2016年底的82.4%再度提升了3.49个百分点。
据泰禾披露的融资情况表显示,今年上半年泰禾的短期借款约为257.89亿元,长期借款约为586.54亿元,一年内到期的非流动负债约为51.64亿元,泰禾的负债总额达到约1070.38亿元。而去年泰禾同期的这几个数据为短期借款约71.23亿元,长期借款约312.15亿元,一年内到期的非流动负债约46.05亿元,负债总额约为603.44亿元。如此比较,今年上半年泰禾的负债总额与去年同期相比上涨了77.38%。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,做高端物业不可能实现非常高的周转,而高负债可能会对融资形成一定压力,不过从企业本身来讲,负债规模比较高势必是有一定风险的,这也是泰禾所面临的问题。
此外,据泰禾2017年半年报披露的合并现金流量表显示,今年1-6月,泰禾的经营活动产生的现金流量净额约-91.97亿元,投资活动产生的现金流量净额约为-118.73亿元,筹资活动产生的现金流量净额约为262.41亿元。
新三板投资联盟创始人许小恒向北京商报记者表示,“当经营活动现金净流量为负数,投资活动现金净流量为负数,筹资活动现金净流量为正数时,说明在这个阶段企业需要投入大量资金,并且,该行业企业资金周转的周期要明显高于其他行业的上市公司,其资金来源只有举债、融资等筹资活动。作为以地产为主的主营业务,受限于房地产行业项目本身的特点,决定了该行业在资金需求量上比较大、资金占用风险大、周转周期较长。如果销售不畅使得房地产商经营资金流入不足,收现能力下降,加之前期购地所需支付,房地产商面临巨大的资金压力”。
关于负债的问题,夏亮进一步向北京商报记者表示:“房地产行业属于资金密集型行业,行业整体负债率偏高,公司处于高速发展阶段,为满足规模扩张的需求,需要得到大量资金的支持,故负债率偏高。未来公司将严格动态管控经营性现金流,通过加大销售回款的管理力度,进一步降低公司负债率。公司整体资产质量良好,虽负债率维持高位,但金融机构对公司的经营状况和发展模式均较为认可,不存在影响公司发展的情况。”
多元化试水寻新盈利点
近两年泰禾也在寻求多元化的试水,在金融、投资、医疗以及文化等领域布局,试图创造新的盈利增长点。
2015年起,泰禾继续加码金融布局,与控股股东共同斥资25亿元设立平潭金控公司,参与发起成立海峡人寿保险,全资收购福建一卡通公司,构筑起了一条涵盖银行、证券、保险、第三方支付等多领域的“大金融”全产业链。进军酒店业也是泰禾的另一战略布局,目前,泰禾已经在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店。其中,福州泰禾凯宾斯基酒店已于2016年5月18日正式开业。此外,泰禾还寻求医疗领域的试水,泰禾集团2016年开始正式进军医疗行业,成立了泰禾医疗板块,经通过打造完善的医疗体系,包括旗舰综合医院、综合医院以及互联网医疗等,目前以北京、上海、深圳、成都、福建、武汉六大城区为区域中心。
不过,从今年上半年财报来看,泰禾的多元化布局效果暂未显现,房地产仍是该公司营业收入的绝对主力,目前仍占泰禾总营业收入的比例约为91%。在严跃进看来,房地产企业的多元化发展更加依赖于主业的兴衰。“总体上来讲,泰禾的销售业绩是稳步向前的,尤其是在福建、北京市场高端物业发展得还不错,对于整个房地产市场的经营问题不大。但是受房地产调控、高负债等因素影响,后续是否能持续,尤其是相关项目布局一些大中城市,在大城市调控收紧的情况下,对房地产市场会有一些利空影响。”严跃进进而表示, “多元化的布局,诸如在金融行业本来有一个好的态势,和公司业务模式的特征有一定关系。不过,对于企业来讲,多元化的发展也要防范多种风险,比如整个地产行业资金面收紧,会影响企业的其他投资,对于类似的企业而言是需要警惕的”。
针对泰禾多元化的布局,夏亮介绍,目前房地产仍是公司的业务核心以及主要利润来源,为不影响上市公司整体效益,目前医疗等新业务领域由公司大股东泰禾投资布局,上市公司方面目前开发的产品和存货增值情况较为理想。
北京商报记者 阿茹汗 刘凤茹