李嘉诚又回来了：在内地还有1160万平方土地

进入2017年4月份以来，李嘉诚旗下的长实地产回购自家股票的脚步依旧没有停止。回购让李嘉诚家族在长实地产的持股比例增加，长实在内地拥有1160万平方米土地储备，这意味着同时变相增加了在内地土地的权益。

港交所的数据显示，从2017年3月23日到4月20日，长实地产先后15次回购股票，总耗资约12.8亿港元。从去年三月份至今，长实地产累计26次回购股票，总花费约57亿港元。以下是回购明细：

随着回购股票的注销，李嘉诚、李泽钜及家族信托在长实地产的股权比重由2015年6月世纪重组完成之初的约30.15%增长至2017年1月16日的约30.43%。长实地产回购股票的行为如果持续进行，这一比重仍将增加。

长实地产的主要资产中包括其拥有的大量储备土地。财报显示，截至2016年末，长实拥有可开发土地储备（不包括农地及已完成物业，但包括开发商于合作发展项目的权益。）约1260万平方米，其中1160万平方米位于内地，占比90.06%。香港和海外占比分别为4.76%和5.18%。

李嘉诚家族在长实的股权比重增加，无异于增加了在这些土地上的权益。

内地依然是长实地产的主要市场。长实地产2016年营业收入约693亿港元，其中物业销售业务收入564.75亿港元，占比81.49%，是其最为核心的业务。而内地占公司物业销售收入的63.22%。2016年长实已签约物业销售额为487.4亿港元，其中约78%来自内地。

在此次回购之前，李嘉诚曾多次出售内地物业，购入欧洲和澳洲资产，引发“李嘉诚要跑”的讨论，但资产结构调整其实是一个商人面对市场变化的一个自然选择。

“哪里有回报，我就去哪里投资”。2017年年初李嘉诚曾在长江集团的周年晚宴中如此说。

长实地产大手笔回购与手持现金充沛有很大关系。过去几年李嘉诚多次出售内地资产，包括长实在内的旗舰公司现金充沛。

并且在近两年，李嘉诚多次出售购置欧洲和澳洲物业，也是要解决现金投向问题。今年1月16日李嘉诚旗下三大旗舰公司：长实地产、长江基建、电能实业同日发布公告称，将组成财团，以约424亿港元的总代价收购澳洲能源公用事业公司—DUET GROUP。

伴随着出售内地资产高峰已经过去，手中现金充沛，内地经济企稳，通过回购股票变相增加内地资产权益，也许未来关于“李嘉诚”回来了的讨论，可能会重新上头条。

本文作者：面包财经

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