最前研｜河南鼓励农民工三四线城市和县城购房、招商蛇口2016年营收增长2

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政策｜鼓励农民工在三四线城市和县城购房

【事件】根据安排，河南今年将进一步拓宽落户通道，放宽农民工及其随迁家属进城落户条件，推动有条件有意愿的农民工及其随迁家属在城镇落户。全面落实住房公积金异地贷款和提取支付房租政策，依托全国转移接续平台，支持农民工租赁、购买自住住房。鼓励金融机构创新适应农民工特点的信贷产品，加大对农民工在三四线城市和县城购房的贷款支持。

【CRIC点评】当前河南省大部分城市仍处在去库存阶段，因此鼓励农民工在三四线城市和县城购房长远来看是很有必要的举动。但实际上，近两年，中央多次提及鼓励农民进城买房，多个省政府也陆续发文支持，效果并不明显。我们认为第一，并非所有农民工群体都需要购房，第二，农民工群体整体收入水平还是偏低。因此，在原有的基础上仅仅放宽落户通道、加大贷款支持等手段，吸引力并不大。更长远的方式应该还是落实租赁房市场的发展，相比高投入、重资产的购置房产而言，价格公平、配套完善的租赁房才是农民工群体更需要的。

企业｜沧州出台住房限购新政 二套房公积金贷款首付提至60%

【事件】非沧州市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房（144平方米及以下）。居民利用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例提高至30%；购买二套住房最低首付款比例提高至60%；停止发放三套住房贷款。

【CRIC点评】沧州房价整体运行平稳，但京九高铁沿线板块有过热的迹象，房价实现较大比例增长。沧州落地限购、限贷新政，意在给热点板块降温，抑制房价泡沫。鉴于沧州实现分区域、分面积段限购，限贷标准也不甚严苛，房地产市场将平稳向好发展，热点板块房价犹存一定的上涨压力。

企业｜招商蛇口2016年营收增长29.15% 净利95.81亿元

【事件】3月27日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布2016全年实现营业收入总额635.73亿元，同比增长29.15%；实现归属于上市公司股东的净利润95.81亿元，同比增长97.54%；基本每股收益为1.21元，同比增长37.50%。

【CRIC点评】招商蛇口今年销售业绩超额并创新高，合约销售金额达739亿，同比增长28%，合约销售面积471万平方米，同比增长36%。得益于公司长期以来注重中高端住宅，不断提升产品品质，顾客满意度连续3年持续上升，公司规模持续扩张。三大板块互为促进，现阶段，社区开发与运营为主导，实现营收561.39亿元，同比2015年增长33.90%，占营收总额的88.31%。在土地储备方面，公司2016年资源获取总量增长，计容建筑面积702万平米，其中权益面积431万平米，公司聚焦一、二线核心城市，增加合作拿地，今年合作拿地比例高达50%。2016年我国货币信贷市场呈现前松后紧的态势，伴随着美元加息和人民币汇率震动加剧的局势，招商蛇口采取多元融资渠道，加大与境内外金融机构的合作力度，从而保证生产经营的资金需求。

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