广州：租赁房屋小回暖买卖仍清淡

邻近春节，广州二手房租赁市场在除夕以后出现“小回暖”，部分租客抢在年前租下房子，以避开年后的租赁淡季。可是，二手房成交仍然整体冷漠，新入市的买家心理价位与市场价钱差距较大。业内人士估计，新的一年二手房市场将连续稳步上升，但涨幅将收窄，成交量则会在高位恰当回落。

除夕小长假后，张蜜斯在广州大道中租下一套三房单位，缘由是她担忧春节后租赁市场盘源紧缺，客户需求量大，业主放租价会有所上涨。华夏地产怡新分行高等营业经理萧赞依据经历猜测，该板块年后两房租价将涨300元/月左右，三房租价起码涨500元/月左右。

这类情形在广州多个板块都存在。华夏地产华苑分行资深营业经理莫开国介绍，部分租客担忧年后业主会涨价，且以为春节前选择性较大，所以提早租赁房屋。

市场：

高层楼梯楼显著被关注

而2017年开年后的二手房成交整体冷漠。在除夕三天小长假中，广州合共网签342套二手住宅，日均成交量仅110套左右，与去年12月日均384套的网签量对比，除夕假期的二手楼市成交反而更冷漠。中心六区二手房的网签量仅136套，占比39.77%，外围区域的占比超出六成以上。

房天下广州二手房电商营业主任邓哲贤发现，之前几乎无人问津的高层楼梯楼开始受买家关注：“从成交数据看，市中心的楼梯楼与电梯楼各占一半，刚需买家关于楼梯楼的购房需求显著增多，即便同为楼梯楼，因为楼层差致使的房价差距也显著变大。”她举例说，如车陂板块4~6楼的两房楼梯楼，总价广泛在140万~150万元左右，而8~10楼的楼梯楼则仅需100万~110万元，前后二者价差达到30万~40万元，所以近期吸引了很多年轻的初次置业买家购入。

分析：

新年二手房市场将更理性

因为地铁6号线二期、地铁7号线开通，天河区和萝岗区、黄埔区大大缩短了交通来往的时间，初次置业买家也将眼光放到了市中心之外的区域。房天下广州二手房电商掮客人殷立春告知记者，他跟进的买家中有快要1/5同时考虑在天河和萝岗、黄埔、番禺等其他板块置业。房天下广州二手房高等分析师卢佩婷表示，2017年外围区域主导二手楼市的现象会更趋晴明，楼市将更为理性。

事实上，2016年的广州二手楼市走势稳健，已展示出沉着的特色。据华夏研究部监测，截至2016年11月，2016年广州二手住宅（存量房交易登记数）平均每个月成交10729宗，每个月成交均保持高位稳固水平，月度成交自春节后稳步提高。

机构概念

房天下数据研究中心日前公布的《2016年广州购房数据报告》中指出，从全市各区二手房均价来看，房价整体坚持安稳，调控成效在2016年下半年逐步呈现，其中南沙的二手房均价更是从2015年的10870元/㎡下跌至如今的10084元/㎡，跌幅达7.23%，投资需求的退热也致使业主心态硬化，谈价空间扩展。

华夏研究部分析以为，2017年货币政策将过度收紧，政策环境进一步收紧，很多刚需、改良客户在去年已满足购房需求，促使需求削减，并猜测2017年广州二手住宅成交价涨幅将收窄，成交量则会在高位恰当回落，但降幅其实不会太大。