谁在支撑高速运转的楼市？

“婚姻是一座围城，城外的人想出来，城里的人想出来。”1947年，钱钟书先生提纲挈领婚姻的真理。有人说，如今的北上广深这样的所谓一线城市，房子也像一座围城，不一样的是，目前这个时刻不管城里城外的人，都只想着进。一线城市的房价在很高的水平上再一次大幅上涨，是谁在支持这轮高速运转的楼市呢？记者调查发现，急于买房的刚需人群的“末班车”心态、宽松的房贷和一小撮掮客人各类煽动性煽风点火的言语，成为楼市涨一直背后不可疏忽的力气。

生意难做转而投资房产

“你能帮我出出主意嘛，假如不需求公司的名义买，怎样有资格能买5套房？”最近，老袁像祥林嫂一样魔怔了，见谁问谁。可是，眼看着房价一每天往上涨，手里拿着钱，心里是真焦急。

老袁是河北张家口人，大学毕业留京不久，就自己重整旗鼓，经营起一家文化公司。要说这些年做的真不错，别墅买了，路虎开上了，还给父母在京买了房，算得上是个成功人士。

之前，他一直奔事业，想着如何做大，甚至有上市的计划。但昔日年开始，公司发展碰到了瓶颈，他和另外2个股东有了不合，另外2个股东前后把股权转让给了他。作为创始人，他对这个公司有着很深的情感，曾使出满身解数，力图破茧，无奈，这两年，他的客户还是愈来愈少。身心疲乏的他，不由也萌发退意。

恰巧的是，他公司一直租房的房主要移民，手里有5套房都想出手。老袁一共计，这些年惠顾着想把公司做大了，没有想过投资的事儿。目前生意不怎样好做，不如收手，把钱收回来，买几套房子，也算对自己奋斗20年有个交代。

老袁租的房子在朝阳门附近，是70年产权的商住公寓，房主另外的几套房子都在东四环，缘由是急于出手，又是老熟人，准许老袁，假如他接办，能够略低于市场价卖给他。老袁一听，马上来了精神：价钱低，还不需求花中介费，这不等于捡廉价吗？于是，开始着手划账转钱。

老袁钱打算的差不多了，才发现一个问题。他的名下已经有了2套房，缘由是限购，他没有买房资格了。这可怎样办？有人给他出主意，用公司的名义买，但用公司名义买，税费高不说，手续还比较繁琐，今后出手也很费事，这条路确定不能够。还有人说，让他假离婚，先买2套，其他用亲友爱友或员工的名义买。

万般无奈之下，再看看一每天上涨的房价，老袁只有一边办离婚，一边再寻找其他更好的途径。

老袁说：“目前，做公司真不怎样好做了，一方面客户愈来愈少。另外一方面，人吃马喂本钱也高很多。之前，他花六七千元能招一个特殊有经历的电视编导，目前没有1万根本没人来。也是，目前房租涨的这么凶猛，人家总要生活呀。”

在这类形势下，老袁认为，目前收手，买了房子，自己也算置办点儿产业，今后收租金也能过不错的生活；假如公司再撑下去，也许到时候，什么都剩不下了。

首付不够就搞“典质贷”

一个人勇于撬动五套房，老袁的这类勇敢计划，固然也和能从银行贷出钱买房密不可分。实际上，从近期经济学家的发言看，房贷的宽松，被视为是推进一线城市房价上涨的主要助力。

来自央行最新公布的信贷数据显示，8月，新增人民币贷款9487亿元，为7月的两倍。其中，从新增贷款构造看，住户贷款新增6755亿元，占新增信贷约71%，而住户贷款中的80%恰是投向了中长久住户按揭贷款。

住户房贷，成为实实在在的“挑大梁者”。但是，这只是账面上的份额。账面之下，各类项目标典质贷款也正以“曲线救国”的方式流入楼市，如同2014年楼市热时的体现。

市民刘先生近期就被“上”了一课，了解到了“首付不够借钱凑”的门道。刘先生名下有一套房，想着再买一套，可苦于手头的现金有限，难以付诸实行。“您好，您有贷款需求么？”持续不断的推销电话，激发了他的猎奇心，经介绍才晓得，典质贷也能够拿来买房，银行对此“睁一只眼闭一只眼”。

一家银行的工作人员告知他，能够将名下房产作为典质物，请求二次典质，名义为“经营贷”，但并不是必须用于经营，只需请求贷款时用处上不写购房，批贷后拿来再投资买房也无人干预干与。

也有银行支招，能够将房屋作为典质物请求“消费贷”，一个人最高可贷款100万元。若想贷得更多，夫妻两人还能够分开单独请求，一人100万元，夫妻两人就是200万元。

“200万元能够买到400万元的房，只需半年内房屋能增值50万元，这就是笔赚钱的生意。”在这则美丽的假想中，唯独的条件是房价能大涨。

刚开学“代购”广告就来了

“尊重的业主，目前恰是学区房交易量上涨的机会，大批的客户涌入想购置当地区周边的学区房。客户不考虑栖身环境，也不在意楼层和朝向，只为了给孩子一个优越的教学环境。所以，假如您手里有空置或不需求的学区房，而且有出售的计划，请联络我。”

隔三差五，在小区单元的门口，业主丁女士就能够看到这么一则“学区房代购”的广告，写着小区的房子最新又卖到了什么价钱，“感到上一拨的购置热潮刚过，学校刚开学，各类代购房源的广告就又来了。”

真的如中介张贴的广告中所言，有一大堆持币期待、只求房源不在意房型的买房人？猎奇的丁女士拨通了掮客人的电话。“您所在的这片小区，一直是房源难出啊。”一上来，掮客人既没有提到他口中的“客户”究竟是哪些，也没有提到想预定看房，只是重复向丁女士表示，她的房子只需乐意挂出，就确定不愁卖。

“挂牌价？从两周前成交的房子看，均价在9万元/平方米，我认为您能够挂高点，最近价钱一直在涨。”在掮客人的建议中，丁女士的这套带有学区指标的小户型，挂牌单价能够标到10万元/平方米到10.5万元/平方米之间。“您不需求担忧，价钱略高点，您还能够有个和买房人谈价的空间。”

无独有偶，相似的 “求购房源”小广告，在很多二手房小区都能看见。不一样的中介机构借着“求购”的名义，获得更多的房源。缘由是，有了房源，就意味着成交的也许性。而为了取得业主的好感，他们所建议的挂牌价钱经常会略高于真实的市场成交价。

在近期的成交热中，掮客人成为最坚定的“看涨派”。一方面，他们会对看房人说，再不买房又要涨了；另外一方面，他们又会对卖房人说，近期楼市走势好，目前卖房是难得一见的好机遇。

“原来，我还有点迟疑，听掮客人一说房子难买，那一点儿的迟疑都不见了。”刚刚买了房的乔先生说，在一遍又一遍“房价必定会涨”的重复劝告中，他自己仿佛也成了坚定的“看涨派”。

房价收入比还有无价值

上海易居房地产研究院日前公布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2015年，剔除可售型保证性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。其中，深圳、上海和北京等一线城市的这一数值更高，深圳为27.7，上海为20.8，北京为18.1。对比之下，纽约的房价收入比在8左右，东京在10左右，伦敦在12左右，首尔在7.7左右，尽管这些城市的房价不比国内一线城市廉价，但其房价收入比要远低于中国。

多位经济学家表示，依照国际上比较通行的说法，房价收入比在3至6倍之间为合理区间，明显中国一、二线城市已经偏离了这个区间。

“从数据看，如今一、二线城市的房价均存在‘泡沫’。泡沫会不会破？一切人都说会。可到底什么时候会破？却没有人敢说。缘由是，大家都能看到房价高，可又能看到一切购置力都在涌入一、二线城市，这类涌入，仿佛能够延缓泡沫决裂的时间。”一名业内人士告知记者，这也许是一个“只有到了破的那天赋能够说得清的话题。”

本报记者 赵莹莹 李海霞 J201D155