钱江新城商地楼面价破2万拱墅区宅地楼面价爬上3.4万

昨天下午2点半，空窗一个多月的杭州主城区土地市场拉起战旗，正式出让申花佑昌宅地，和备受关注的钱江新城核心区最后一宗商地E-04地块。

战局连续了三个多小时，最终，在近百轮的鏖战后，钱江新城商地由央企鲁能豪掷63.5亿元解围，成功进入杭州，折合楼面价21073元/㎡，溢价率高达113%，也创下钱江新城板块商业楼面价新高。其后出让的申花佑昌地块相同不容小觑，通过25轮鏖战后，由融创成功击退万科、世茂，以32.2亿元总价斩获，楼面价34028元/㎡，溢价76%，一举刷新了拱墅区宅地楼面价最高纪录。

苦战94轮，央企鲁能解围

作为钱江新城核心区最后一宗商地，率先出现的钱江新城E-04商地，即杭政储出[2016]20号地块，鏖沙场面不问可知。

下午2点半，出让正式开始，越秀、旭辉、九龙仓、鲁能、安邦等多家大鳄群起而攻，旭辉、九龙仓、鲁能、越秀首先拉停战局，在前十轮中加价幅度均为1亿元。第12轮时，安邦更是直接加价2亿元，溢价率直接提到44.26%，彼时楼面价已14303元/㎡。

尔后，现场在央企鲁能、国企越秀和安邦集团三家大鳄的争夺中进入拉锯战。

直到进入61轮后，沙场上已仅剩越秀和鲁能两家。第89轮，当世人认为接近尾声时，安邦忽然报价62亿元再次杀入战局。随后，安邦和鲁能两家进入厮杀。

直到第94轮后，鲁能报价63.5亿元，现场最终再无其他报价，也意味着在近百轮的厮杀后，鲁能最终成功进入杭州，此时成交楼面价为21073元/㎡。

可是，参加竞拍的鲁能方代表很是低调，不肯意接纳记者采访。一名现场开发商透露，“其实鲁能在去年末就开始关注杭州市场，此次进入杭州应当是预谋已久的企业战略。”

鲁能此举或为资产配置

钱江新城E-04地块，出让面积约30133㎡，起拍总价29.9亿元，折合起拍楼面价9915元/㎡，却在出让现场的“拉锯战”下，楼面价直接破了2万元大关。在场业内人士一度直呼：“看不懂”。

该地块所处的区位西南面为来福士广场，东北面为万象城，西北面为平安大厦，东南面则有迪凯国际中心等甲级写字楼群。地块控制指标显示，地块限高299米，规划明确“该项目为钱江新城核心区标忘性项目”。

参加该地块竞拍的旭辉地产投资部经理说：“我们之所以参加，除过该地块的稀缺性，主要还缘由是起拍价其实不高。地块溢价率到30%左右我们就不再报价了。从结果上看，成交价太高了。这块地有10.0的容积率，将来还是地标性的定位，建设本钱高、周期长，也只有国企、央企和险资能比赛到最后。”

鲁能初次入杭的一掷令媛，在浙报地产研究院院长丁建刚看来，更多考虑的是金融层面，作为资产配置包的意义大于开发出售，是资产配置荒的大背景下为货币寻觅出口。企业高价拿地后，财务本钱必将变高。然而，房企能够借此扩展资产规模，而一旦资产规模大了以后，房企的融资能力也会更强。

融创入驻申花刷地价新高

大热门申花佑昌地块，即杭政储出[2016]21号地块，南至登云路，西至规划永固路，位于申花板块的东南面，处于三个板块交汇处，东面接近桥西，往南为市中心。

虽然申花地块在钱江新城地块以后出让，却也相同热度颇高。报名单位有包含龙湖、中粮、中骏、世茂等21家。

竞价开始后，起拍总价18.25亿，楼面起价为19288元/㎡的申花地块，由龙湖以25亿元率先录得首轮报价，楼面价直接提到26419元/㎡。第23轮，融创报价31.525亿元，楼面价达33315元/㎡，已刷新了拱墅区的最高楼面价纪录。此前的纪录是由金茂和首开联合体在今年6月3日，以33106元/㎡楼面价拿下的城中村地块。

明显这一价钱着实已经不低，果真不久后第25轮，融创最后加价2千万元后，出让会也最终画上了句号。融创以32.2亿元成功入驻申花板块，成交楼面价34028.34元/㎡，溢价率76.42%。

拿地后，融创官方微信随即发布了此次拿地初志，“此番再度反击，除过因申花板块已经是杭州房地产界必争之地，其次也是融创在杭州豪宅市场上走向新高度的高端。”